保利房子封頂后大概多久交房 保利交房流程是什么
保利房子封頂后大概多久交房
一般當(dāng)房屋封頂完后,往往需要半年的時(shí)間才能交房,至少也要四五個(gè)月。因?yàn)楫?dāng)房屋封頂好后,開(kāi)發(fā)商往往還需對(duì)小區(qū)的配套進(jìn)行建設(shè),例如園林設(shè)計(jì)、道路等,還涉及到消防設(shè)施的驗(yàn)收工作。因此交房時(shí)間是不固定的,主要看開(kāi)發(fā)商的施工進(jìn)度,看看能否按時(shí)交付。具有交房時(shí)間以購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)。
交房有哪些需要注意
1、收房注意房款約定
如在購(gòu)房合同中有約定,必須在房款結(jié)清之后才能交房,那么購(gòu)房者就必須先將房款結(jié)清,否則開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋。
2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂
在簽訂購(gòu)房合同時(shí),我們需要與開(kāi)發(fā)生詢問(wèn)清楚有關(guān)物業(yè)費(fèi)的相關(guān)事項(xiàng),并在合同中約定,如商品房驗(yàn)收時(shí)出現(xiàn)有關(guān)物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題,購(gòu)房者可據(jù)此主張權(quán)利。
3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交
根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,小區(qū)物業(yè)費(fèi)用是可以按月或者是按季度計(jì)收的,但不能一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用;有不少物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求業(yè)主一次性交付一年或者多年的物業(yè)費(fèi)用。
保利交房流程是什么
保利交房流程是開(kāi)發(fā)商書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)收,查驗(yàn)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證;開(kāi)發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書,雙方簽署房屋交接書。
收房要注意什么
1、各種收房資料要齊備
業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí),必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書,三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí),業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房
一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房,有問(wèn)題當(dāng)面注明,并書面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作,主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒,要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任,最后,向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書)和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙。
3、簽收房文件時(shí)“留一手”
一些小區(qū)交房時(shí),開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議,在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí),應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣,萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況,也可保護(hù)自己的權(quán)益。
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