回籠資金、彌補(bǔ)虧損等 四川長(zhǎng)虹等近10家公司變賣房產(chǎn)

再有上市公司宣布變賣房產(chǎn)。四川長(zhǎng)虹25日稱，擬以1.66億元的轉(zhuǎn)讓底價(jià)掛牌出售31套房產(chǎn)。今年以來，A股公司出售房產(chǎn)不斷。根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)已有近10家公司宣布賣房，以此來扮靚業(yè)績(jī)。

公告稱，根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)管理需要，四川長(zhǎng)虹將分布于綿陽(yáng)、武漢等地共31套存量房產(chǎn)，以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為單位在西交所掛牌出售。本次資產(chǎn)單宗轉(zhuǎn)讓價(jià)格均以評(píng)估值為基礎(chǔ)確定轉(zhuǎn)讓底價(jià)，31套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)為16622.34萬元。

根據(jù)天健華衡資產(chǎn)評(píng)估出具的評(píng)估報(bào)告，標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估值合計(jì)16622.34萬元，較賬面凈值增值935.59萬元，增值率71.6%。

四川長(zhǎng)虹表示，本次出售房產(chǎn)的目的是為盤活公司存量資產(chǎn)，節(jié)約管理成本，進(jìn)一步聚焦資源發(fā)展主業(yè)。經(jīng)財(cái)務(wù)部門測(cè)算，若上述31套房產(chǎn)按轉(zhuǎn)讓底價(jià)全部完成出售進(jìn)行測(cè)算，扣除賬面價(jià)值及各類稅費(fèi)后，預(yù)計(jì)累計(jì)對(duì)公司合并口徑凈利潤(rùn)影響金額為4091.22萬元。

中報(bào)顯示，四川長(zhǎng)虹上半年扣非凈利潤(rùn)虧損，這或許是公司基于賣房提振業(yè)績(jī)的原因。數(shù)據(jù)顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)約為1.52億元，扣非后凈利潤(rùn)約為-2411.34萬元。

出售房產(chǎn)是上市公司回籠資金、彌補(bǔ)虧損常用的做法，市場(chǎng)曾形容上市公司賣房自救，“沒有什么虧損是賣一套房不能解決的，如果有，那就賣兩套”。

除了四川長(zhǎng)虹，此前還有東北制藥、高鴻股份、ST聯(lián)建、賽升藥業(yè)、廣聚能源、云南銅業(yè)等公司也宣布賣房。

東北制藥15日曾公告稱，擬處置兩套坐落于北京市西城區(qū)裕中西路37號(hào)樓房產(chǎn)，建筑面積分別為89.3平方米和64平方米。值得一提的是，公司此次出售的房產(chǎn)單價(jià)不菲，屬于北京德勝學(xué)區(qū)房，平均單價(jià)15萬元/平方米，一時(shí)間引發(fā)市場(chǎng)熱議。

ST聯(lián)建則出售坐落于深圳南山區(qū)深圳灣科技生態(tài)園15層至19層合計(jì)36套自有辦公樓，總建筑面積為17648.98平方米，出售價(jià)格不低于6.4億元。

近年來，上市公司通過轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、變賣子公司股權(quán)等來粉飾財(cái)報(bào)，相關(guān)方式可謂是花樣百出。尤其臨近年末，市場(chǎng)上曾出現(xiàn)過上市公司排隊(duì)賣房的“奇葩景象”。

根據(jù)記者梳理，上市公司粉飾財(cái)報(bào)主要有以下幾種方式：一是突擊出售資產(chǎn)，包括房產(chǎn)、股權(quán);二是變更交易對(duì)價(jià)，將績(jī)差資產(chǎn)高溢價(jià)出售;三是通過訴訟和解變更業(yè)績(jī)補(bǔ)償承諾，通過和解降低業(yè)績(jī)補(bǔ)償款，從而在當(dāng)年確認(rèn)補(bǔ)償收益調(diào)節(jié)利潤(rùn);四是將經(jīng)營(yíng)不善的子公司破產(chǎn)清算，從而提升利潤(rùn)。

對(duì)于上市公司變賣房子等資產(chǎn)，財(cái)經(jīng)評(píng)論員宋清輝分析稱，“一些上市公司出售房產(chǎn)可能是為了盤活資產(chǎn)，但更大可能是由于業(yè)績(jī)不佳，希望借此扭虧或增加利潤(rùn)。由于賣房獲得的收益是一次性收益，對(duì)相關(guān)公司中長(zhǎng)期影響有限。”

針對(duì)上市公司突擊交易，深交所此前曾表示，監(jiān)管部門始終對(duì)年末突擊交易行為保持高度的監(jiān)管敏感性，圍繞交易實(shí)質(zhì)、交易動(dòng)機(jī)等進(jìn)行“刨根問底”式問詢，并約見相關(guān)公司主要人員談話，強(qiáng)化精準(zhǔn)監(jiān)管。(記者 陳燕青)

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