外墻漏水怎么辦？毛坯房交房需要找驗(yàn)房師驗(yàn)房嗎？ 世界微速訊

外墻漏水怎么辦？

1、尋找外墻漏水因素

當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)外墻滲漏時(shí)，我們應(yīng)該首先找出它的因素。比如我們可以從房屋建筑使用的材料入手，因?yàn)楹芏喱F(xiàn)代建筑都使用混凝土多孔磚，通過(guò)近幾年的使用，發(fā)現(xiàn)混凝土多孔磚的外墻有裂縫和漏水的情況。

2、選用有機(jī)高分子防水材料補(bǔ)漏

當(dāng)外墻漏水時(shí)，需要再次對(duì)外墻進(jìn)行防水。這種方法雖然費(fèi)時(shí)費(fèi)力，成本損失也比較大，但完全可以解決漏水問(wèn)題。在重新做防水處理時(shí)，盡量使用好的材料，這樣才能增大房屋的使用。

3、對(duì)于滲漏部位要點(diǎn)處理

局部補(bǔ)漏法可用于開孔和灌漿滲漏部分。但是這種方法很難得到其他住戶的配合，容易造成誤解，難以處理。另外，局部補(bǔ)漏只能治標(biāo)不治本，剛補(bǔ)漏完水就可能從其他地方漏出來(lái)。

房屋外墻漏水可通過(guò)處理內(nèi)墻來(lái)防水嗎？

可以，首先將靠近外墻漏水的內(nèi)側(cè)墻壁涂料層鏟掉，直到露出水泥層，接著用水泥黃沙為墻面做找平，再用柔韌型防水砂漿重新做基礎(chǔ)防水，預(yù)防后期開裂，防水要做;兩遍，待防水工作完成后，再重新批膩?zhàn)印⑺⑼苛霞纯伞?/p>

但是外墻漏水只處理內(nèi)墻防水的話，屬于被動(dòng)式的防水施工，因?yàn)榧词箖?nèi)墻做了防水工作，外墻還是處于漏水狀態(tài)，水仍然可以從外墻滲進(jìn)來(lái)，只是暫時(shí)被內(nèi)墻的防水層擋住了而已，時(shí)間久了，水仍然會(huì)從墻里竄過(guò)去，導(dǎo)致室內(nèi)墻壁發(fā)霉潮濕。建議先找到外墻混凝土漏水點(diǎn)，若有裂縫的，先將外墻裂縫擴(kuò)大，然后用修補(bǔ)膏填充，最后進(jìn)行防水工作。盡量選擇選用有機(jī)高分子防水材料做補(bǔ)漏工作，效果更佳。

毛坯房交房需要找驗(yàn)房師驗(yàn)房嗎？

需要，因?yàn)閷I(yè)的驗(yàn)房師能發(fā)現(xiàn)很多普通購(gòu)房者難以觀測(cè)到的問(wèn)題，比如墻地面的空鼓、滲水、水電氣設(shè)施的各類故障等。另外，專業(yè)驗(yàn)房師的檢測(cè)更加全面，可以避免很多后期入住的麻煩，所以，毛坯交房的時(shí)候找一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師還是比較有用的。

毛坯房如何驗(yàn)房？

1、檢查墻面

房屋的墻體是一所房子的重要組成部分，所以首先要檢查墻面有沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題，最重要的就是墻面是不是平整的、是不是有開裂的地方，然后再檢查各墻面是否有空鼓，如果墻體有空鼓現(xiàn)象，而在后期的裝修施工中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，就有可能導(dǎo)致刷完涂料后出現(xiàn)裂紋現(xiàn)象，甚至后期貼上的瓷磚也會(huì)脫落，不僅不夠美觀也存在安全隱患。

2、檢查地面

毛坯房的地面是否會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題也是很重要的，首先要觀察地面是否平整，有沒(méi)有明顯凸起或者凹陷，用腳或者工具搓一搓會(huì)不會(huì)有細(xì)微沙粒。造成這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因就是砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、或者在施工階段攪拌不均勻。

3、檢查門窗

雖然門窗不起眼，但是在生活中的作用是不可忽視的，所以這方面的檢查是不能缺少的，門窗的開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，是否翹曲、變形以及關(guān)閉不嚴(yán)等，所有的玻璃都要檢查一遍，看有沒(méi)有破損的地方，密封條、防塵條、防水條有沒(méi)有缺少的問(wèn)題。

4、檢查電氣部分

毛坯房電氣線路的重要性肯定是毋庸置疑的。檢查插座和開關(guān)的位置以及安裝是否合理，然后檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，可以直接用隨身攜帶的手機(jī)等電子設(shè)備插電測(cè)試。

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