重點(diǎn)聚焦!7層的房子屬于違建嗎？預(yù)制板樓房使用年限一般是多少？

2023-06-16 15:09:52來(lái)源：民企網(wǎng)

7層的房子屬于違建嗎7層的房子不屬于違建，根據(jù)《土地法》規(guī)定，在...

7層的房子屬于違建嗎

7層的房子不屬于違建，根據(jù)《土地法》規(guī)定，在農(nóng)村建筑七層商品房要依法向鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣市人民政府土地資源管理部門(mén)和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)逐級(jí)審核，批準(zhǔn)后頒發(fā)土地使用權(quán)和建設(shè)許可證以后，方可開(kāi)工建設(shè)，所以在農(nóng)村建筑七層商業(yè)房不屬于違建。

自建房注意事項(xiàng)有哪些

1、建房不能建在非宅基地上

大家都知道，我們農(nóng)村建房一般都是在原來(lái)老房的基礎(chǔ)上拆掉之后再重新修建!如果在耕地或者其他的用地上面建房，那么肯定是屬于違建，就算是建好了也有可能被拆除，同理你的宅基地也最好不要用來(lái)修建非住宅，比如廠房之類(lèi)的!

2、建房不能建在水源地附近

農(nóng)村基本上也都通上了自來(lái)水，那么國(guó)家對(duì)于飲用水這塊管理得是非常嚴(yán)格的，你如果在水源地上修建了房子，就會(huì)對(duì)水源地產(chǎn)生影響和污染，而且把房子建在水邊對(duì)房子本身也不好，所以這方面是要注意的!

3、建房不要建在公路兩邊控制區(qū)內(nèi)

國(guó)家明文規(guī)定，除了公路養(yǎng)護(hù)，防護(hù)需求外，禁止在公路的兩側(cè)建筑控制區(qū)內(nèi)修建建筑物，就算是有特殊原因，必須要在控制區(qū)內(nèi)去修建建筑，也只有在經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)的公共設(shè)施之類(lèi)的，才可以進(jìn)行修建。所以在國(guó)道、省道公路兩邊的控制區(qū)內(nèi)，是不可以建房的，況且也批不下來(lái)宅基地，建房子本身就是違規(guī)的!

4、建房不要超出規(guī)定面積

有的人去申請(qǐng)建房后，發(fā)現(xiàn)批下來(lái)的面積會(huì)比較小，就私自地增加建筑面積，這種行為是明令禁止的，如果被發(fā)現(xiàn)，輕則罰款重則直接拆除，得不償失!

預(yù)制板樓房使用年限一般是多少

一般來(lái)說(shuō)，預(yù)制板樓房的使用年限是在30年至50年間，最長(zhǎng)時(shí)間是50年，因?yàn)轭A(yù)制板樓房的抗震性能并不算很高，使用年限也受到限制。而正是由于這個(gè)原因，市場(chǎng)新蓋的樓房基本是使用現(xiàn)澆板替代，安全性能是比較高的。

預(yù)制板樓房是什么意思

預(yù)制板房指的是用預(yù)制板作為樓頂?shù)姆孔樱啾容^來(lái)說(shuō)，其穩(wěn)定性以及抗震能力比較差。預(yù)制板房實(shí)際上就是早期我們所說(shuō)的樓板房，將預(yù)制板放在承重墻上面搭建出來(lái)的房屋。先用木板釘個(gè)空框，再往空心部分內(nèi)布上鋼筋，注入水泥，待水泥凝固干透，敲掉木板就成了預(yù)制板了，不僅可用來(lái)建設(shè)房子，還能用來(lái)蓋公路旁的水溝蓋，也可做房頂上隔熱層。

蓋房子要經(jīng)過(guò)什么部門(mén)批準(zhǔn)

1、原則上來(lái)講，農(nóng)村建房的正確步驟是農(nóng)民先到村委會(huì)填寫(xiě)一份建房申請(qǐng)表，之后鄉(xiāng)鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)會(huì)派人實(shí)地調(diào)查，調(diào)查無(wú)異議會(huì)給農(nóng)民發(fā)放《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《集體土地使用證》，之后農(nóng)民按照批準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，建設(shè)完成后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理部門(mén)上門(mén)核查并上報(bào)縣級(jí)管理部門(mén)，最后由其批準(zhǔn)給農(nóng)民發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

2、農(nóng)村自建房由當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃建設(shè)局審批。農(nóng)村自建房審批辦理程序：

(1)建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。

(2)村委會(huì)審核同意，簽字蓋章。

(3)向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。

(4)鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏勘，同意建房。

(5)到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表。

預(yù)制板樓房國(guó)家要拆嗎

1、預(yù)制板樓房基本是是在1985年之前建的，而且是農(nóng)村居多，所以都是屬于私宅。預(yù)制板樓房的使用年限大約只有30年左右。

2、暫時(shí)還沒(méi)有明確規(guī)定一定要拆除預(yù)制板樓房。因?yàn)橐鸪A(yù)制板樓房的話，牽扯到的面積太廣，受到的阻力也非常大。

3、如果是商品房的話，那么就會(huì)被強(qiáng)制拆除，因?yàn)槲覀儑?guó)家對(duì)商品房的管理非常嚴(yán)格。如果是私宅的話，那么就沒(méi)有強(qiáng)硬規(guī)定一定要拆除。

4、大多數(shù)人都不會(huì)同意拆除預(yù)制板樓房，因?yàn)榉课莶鸪?，老百姓就沒(méi)有地方住了，所以暫時(shí)還無(wú)法全部強(qiáng)行拆除掉預(yù)制板樓房。除非國(guó)家頒布了相關(guān)的拆遷政策和補(bǔ)貼政策。

5、預(yù)制板樓房的抗震能力非常差，因?yàn)轭A(yù)制板房一般都沒(méi)有和墻面、梁和柱子相連，所以房屋整體性都不是很好，如果遇到地震的話，那么房屋的每個(gè)構(gòu)件的搖晃程度不同，就會(huì)造成房屋局部坍塌現(xiàn)象。