熱門：長沙公積金現(xiàn)行政策不支持家庭第三套房貸款，正研究優(yōu)化商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)流程

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夫妻雙方都繳存了住房公積金，可以分別貸款兩套房子嗎？商轉(zhuǎn)公的流程，是否可以讓購房者少跑路？近日，有網(wǎng)友咨詢公積金貸款事項。對此，長沙住房公積金管理中心和長沙市人民政府金融工作辦公室在問政湖南平臺作出了回復。

關(guān)于住房公積金貸款套數(shù)認定的問題。長沙住房公積金管理中心回復稱，住房公積金是政策性專項資金，支持職工家庭解決基本住房需求，優(yōu)先保障沒有住房的職工家庭購買首套普通住房?，F(xiàn)行的貸款政策規(guī)定不支持已婚職工購買第三套及以上住房、不支持單身職工購買第二套及以上住房申請公積金貸款。獲得未成年子女撫養(yǎng)權(quán)的離異單身職工申請公積金貸款參照職工家庭貸款政策執(zhí)行。

根據(jù)現(xiàn)行的住房公積金貸款政策規(guī)定，職工申請公積金貸款時，職工家庭住房套數(shù)認定以長沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)住房為限，以長沙市住房登記信息查詢?yōu)闇?。異地貸款職工家庭住房套數(shù)以長沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)和主借款人住房公積金繳存地的住房登記信息查詢結(jié)果為準。注銷住房和宅基地、集體土地上住房不計。需要注意的是，已婚指夫妻雙方，單身指職工個人。

同時，根據(jù)現(xiàn)行的住房公積金貸款政策規(guī)定，職工家庭已辦理公積金貸款（包括但不限于長沙公積金中心的）未結(jié)清的，不予貸款。職工家庭辦理了住房公積金貸款的，可以辦理該筆貸款的按月對沖還款（限本中心貸款）或還貸提取業(yè)務(wù)；職工家庭購買的第一套和第二套住房辦理了商業(yè)銀行貸款的，符合相應條件，可以申請辦理提取業(yè)務(wù)。

長沙市人民政府金融工作辦公室表示，夫妻雙方均繳存公積金，購買家庭首套房或二套房時可以申請公積金貸款，但夫妻雙方不能同時存在兩筆公積金貸款。另外，購買家庭首套房或二套房時，夫妻一方申請了公積金貸款或者商業(yè)銀行貸款，可以申請?zhí)崛∽》抗e金償還公積金貸款或者商業(yè)銀行貸款。

值得關(guān)注的是，家庭供作租賃住房符合長沙市《關(guān)于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》規(guī)定的，提供長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《長沙市購房資格確認書》，職工家庭住房套數(shù)可以核減一套。

關(guān)于商轉(zhuǎn)公辦理流程的問題。目前商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款有兩種方式，一是所購房屋設(shè)定抵押，二是本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。如果申請公積金貸款的房產(chǎn)已出產(chǎn)權(quán)證，使用本套房抵押的情況，職工家庭先提出貸款申請，審批通過后再結(jié)清商業(yè)銀行貸款，解除抵押并辦理住房公積金貸款抵押手續(xù)后，方可發(fā)放公積金貸款。如果所購房產(chǎn)已經(jīng)預告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無法使用本套房產(chǎn)再次進行預告抵押，只能使用其他房產(chǎn)進行抵押。申請公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時由長沙公積金中心與商業(yè)銀行直接對接。

據(jù)長沙市人民政府金融工作辦公室回復，長沙市公積金管理中心正在研究優(yōu)化商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)流程，力爭讓流程更短、環(huán)節(jié)更少、成本更低。

瀟湘晨報記者牛蕊

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