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下月起公積金貸款還款額下降

2023-01-15 16:13:52來源:瀟湘晨報(bào)

新年伊始,福州購房者迎來好消息,存量住房公積金貸款利率重定價(jià)的日子到了。根據(jù)規(guī)定,存量住房公積金貸款自2023年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)

新年伊始,福州購房者迎來好消息,存量住房公積金貸款利率重定價(jià)的日子到了。根據(jù)規(guī)定,存量住房公積金貸款自2023年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率,并實(shí)施全省統(tǒng)一的住房公積金系統(tǒng)貸款利息調(diào)整計(jì)算規(guī)則。不過,記者從福州公積金中心獲悉,由于系統(tǒng)設(shè)置原因,等額本息還款方式2023年1月還款總額沒有變化,自2023年2月起月還款金額下降。


(資料圖片僅供參考)

福州公積金貸款 還款金額下月下降

“我看了新聞,2022年9月30日前已放的公積金貸款,2023年1月1日起參照首套個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。但是,為什么今年1月份還貸本息未下調(diào)?”福州購房者魏先生,日前提出了這個(gè)疑問。

記者從福州公積金中心獲悉,2022年9月30日前已放的公積金貸款利率,自2023年1月1日起調(diào)整為:發(fā)放貸款時(shí)按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的首次公積金貸款,參照首套個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行;按基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的二次公積金貸款,參照第二套個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

福州公積金貸款利率已于2023年1月1日起變更為3.1%。由于系統(tǒng)設(shè)置原因,等額本息還款方式下,2023年1月還款總額沒有變化,但還款本金增加,還款利息減少,自2023年2月起月還款金額下降。

等額本息和等額本金 還款月供這樣算

針對(duì)購房者關(guān)心的還款問題,省直公積金中心對(duì)等額本息、等額本金兩種還款方式,進(jìn)行了詳細(xì)說明。

根據(jù)規(guī)定,存量的住房公積金貸款自2023年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率,并實(shí)施全省統(tǒng)一的住房公積金系統(tǒng)貸款利息調(diào)整計(jì)算規(guī)則。等額本息還款方式下,2023年1月份的還款額保持不變,其中利息部分按照新舊利率分段計(jì)算,多還部分直接沖減剩余貸款本金;2月份起按照新利率重算并減少月還款額。等額本金還款方式下,2023年1月份還款金額中本金保持不變,利息按照新舊利率分段計(jì)算,月還款額減少;2月份起按照新利率重算,還款額減少。

以等額本息還款方式為例,張三,公積金貸款50萬元,年限30年,首套房公積金貸款利率3.25%,月供為2176.03元,還款日為每月8日。2023年1月份還款利息分段計(jì)算,其中2022年12月9日至2022年12月31日貸款利率按3.25%計(jì)算,2023年1月1日至2023年1月8日貸款利率按3.1%計(jì)算,2023年1月8日還款金額仍然為2176.03元,其中還本金941.68元,還利息1234.35元。雖然還款金額沒變,但是利息已按調(diào)整后的利率重新計(jì)算,節(jié)省的利息沖減了部分本金。從2023年2月起,全部按利率3.1%進(jìn)行還款,月還款金額下調(diào)為2139.37元。

以等額本金還款方式為例,李四,公積金貸款77萬元,年限20年,首套房公積金貸款利率3.25%,首月還款6352.5元,還款日為每月9日。2023年1月份還款利息分段計(jì)算,其中2022年12月10日至2022年12月31日貸款利率按3.25%計(jì)算,2023年1月1日至2023年1月9日貸款利率按3.1%計(jì)算,2023年1月9日還款金額下降為4890.46元。從2023年2月起,全部按利率3.1%進(jìn)行還款,2月份還款金額下調(diào)為4824.53元,以后每月還款金額逐月相應(yīng)變動(dòng)。

記者 江海

關(guān)鍵詞: 貸款利率 公積金貸款 住房公積金貸款 個(gè)人住房公積金貸款

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