天天新資訊：重磅利好再出臺(tái)！南寧住房公積金貸款新政正式實(shí)施

【原標(biāo)題】重磅利好再出臺(tái)！南寧住房公積金貸款新政正式實(shí)施

9月1日，備受公積金繳存職工關(guān)注的《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《貸款實(shí)施細(xì)則》）正式實(shí)施，令人欣喜的是，繳存余額倍數(shù)由原來(lái)征求意見稿的20倍提至25倍，將進(jìn)一步滿足繳存職工日益增長(zhǎng)的購(gòu)房貸款需求，切實(shí)幫助繳存職工解決購(gòu)房資金困難，助力南寧市高質(zhì)量發(fā)展集聚人才。昨日，南寧住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“管理中心”）相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《貸款實(shí)施細(xì)則》里的熱點(diǎn)問題進(jìn)行了解讀。

公積金可“先提再貸”　貸款額度不受影響

(相關(guān)資料圖)

公積金繳存余額，指借款申請(qǐng)人在南寧住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的個(gè)人賬戶余額。借款申請(qǐng)人個(gè)人賬戶繳存狀態(tài)處于封存、非正常繳存狀態(tài)的，其個(gè)人賬戶余額不能關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。

據(jù)《貸款實(shí)施細(xì)則》，借款申請(qǐng)人自申請(qǐng)公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)，為購(gòu)買本套公積金貸款的住房而提取的公積金可合并至個(gè)人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。

借款申請(qǐng)人購(gòu)買首套房的，自申請(qǐng)公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)，為租房而提取的公積金可合并至個(gè)人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。

借款申請(qǐng)人辦理商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，自申請(qǐng)公積金貸款時(shí)往前追溯12個(gè)月內(nèi)，為償還本套商業(yè)住房貸款而提取的公積金可合并至個(gè)人賬戶余額關(guān)聯(lián)計(jì)算貸款額度。

【新政解讀】

南寧市現(xiàn)行公積金貸款政策與其當(dāng)前公積金繳存余額掛鉤，如提取公積金將導(dǎo)致其公積金繳存余額不足以滿足貸款需求。為滿足繳存職工租房、購(gòu)房、償還商業(yè)住房按揭貸款的公積金提取需求，同時(shí)不影響其公積金貸款額度計(jì)算，管理中心在公積金繳存余額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面做出調(diào)整，允許繳存職工在一定條件下先提取住房公積金再申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度計(jì)算不受提取影響。

【舉例】

●張先生于2021年10月辦理租房提取2萬(wàn)元，現(xiàn)于2022年9月在南寧市購(gòu)買首套住房并申請(qǐng)公積金貸款，在計(jì)算公積金貸款額度時(shí)，其租房提取的2萬(wàn)元可合并至公積金賬戶余額中關(guān)聯(lián)計(jì)算。

●錢先生與妻子李女士于2022年10月在南寧市共同購(gòu)買一套住房并支付首付款30萬(wàn)元，李女士于當(dāng)月辦理購(gòu)房提取公積金10萬(wàn)元?，F(xiàn)錢先生與李女士以該套住房向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，在計(jì)算貸款額度時(shí)，李女士提取的10萬(wàn)元可合并至公積金賬戶余額中關(guān)聯(lián)計(jì)算。

●劉女士每月償還商業(yè)住房按揭貸款，并于2021年11月辦理還貸提取公積金5萬(wàn)元?，F(xiàn)于2022年11月向管理中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款，在計(jì)算公積金貸款額度時(shí)，劉女士還貸提取的5萬(wàn)元可合并至公積金賬戶余額中關(guān)聯(lián)計(jì)算。

繳存余額倍數(shù)調(diào)整至25倍　貸款額度可獲更高

新政提出，為進(jìn)一步降低公積金貸款門檻，幫助繳存職工解決購(gòu)房資金困難的問題，管理中心將貸款額度計(jì)算公式中繳存余額倍數(shù)調(diào)整至25倍。調(diào)整后，繳存職工以當(dāng)前個(gè)人賬戶余額計(jì)算可獲得更高的貸款額度。

調(diào)整貸款額度計(jì)算公式中繳存時(shí)間系數(shù)，按借款申請(qǐng)人連續(xù)正常繳存公積金的時(shí)間確定：

1.當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間介于6個(gè)月至11個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。

2.當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間介于12個(gè)月至35個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.2。

3.當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間介于36個(gè)月至59個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.4。

4.當(dāng)連續(xù)正常繳存時(shí)間為60個(gè)月及以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1.5。

【新政解讀】

為鼓勵(lì)高校畢業(yè)生等來(lái)邕留邕人員就業(yè)，解決該群體的公積金貸款需求問題，提升南寧市集聚人才的政策競(jìng)爭(zhēng)力，管理中心對(duì)貸款額度計(jì)算公式中繳存時(shí)間系數(shù)進(jìn)行上調(diào)。調(diào)整后，新開戶繳存職工可在更短的繳存時(shí)間內(nèi)獲得更高的公積金貸款額度，非新開戶繳存職工以當(dāng)前繳存時(shí)間計(jì)算也可獲得更高的貸款額度。

貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)×風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)。今年9月1日起，繳存余額倍數(shù)及繳存時(shí)間系數(shù)按《貸款實(shí)施細(xì)則》修訂后執(zhí)行，繳存職工在當(dāng)前狀態(tài)不發(fā)生變化的情況下可獲得更高的貸款申請(qǐng)額度。

【舉例】

●林先生公積金繳存余額為2萬(wàn)元，連續(xù)繳存時(shí)間為12個(gè)月，2022年3月在南寧市購(gòu)房并于2022年9月申請(qǐng)公積金貸款，計(jì)算公積金貸款額度為60萬(wàn)元，較《貸款實(shí)施細(xì)則》修訂前提高44萬(wàn)元。

●梁女士繳存余額為2萬(wàn)元，連續(xù)繳存時(shí)間為36個(gè)月，2022年10月在南寧市購(gòu)房并于2022年12月申請(qǐng)公積金貸款，計(jì)算公積金貸款額度為70萬(wàn)元，較《貸款實(shí)施細(xì)則》修訂前提高46萬(wàn)元。

》》》熱點(diǎn)解答

對(duì)于公積金貸款新政的實(shí)施，市民紛紛點(diǎn)贊叫好。但有市民對(duì)于新政仍存疑問。為此，南寧市住房公積金管理中心就市民提出的熱點(diǎn)問題進(jìn)行解答。

1.二套房“商轉(zhuǎn)公”貸需結(jié)清首套 不支持三套房公積金貸款

【舉例】市民王女士婚前已經(jīng)使用過一次住房公積金貸款了?；楹?，她與愛人一起購(gòu)買了一套房，使用的是商業(yè)貸款。隨著“商轉(zhuǎn)公”貸款的鋪開，王女士想把夫妻共同購(gòu)買的這套房子轉(zhuǎn)成公積金貸款，是否可以“商轉(zhuǎn)公”貸？如果再買房算是幾套房，是否還能再使用公積金貸款？

相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，王女士與愛人共同購(gòu)買的房子可以按二套房申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸，且需要結(jié)清首套房貸款才能“商轉(zhuǎn)公”貸。假如王女士再買房，就是三套房不能使用公積金貸款了。

2.信用卡逾期等個(gè)人征信會(huì)影響公積金貸款申請(qǐng)

【舉例】市民李先生最近想在五象新區(qū)購(gòu)買一套商品房，但是在查詢征信的時(shí)候，出現(xiàn)了信用卡幾次逾期的情況。針對(duì)信用卡逾期的情況，該如何申請(qǐng)住房公積金貸款？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)有下列情形之一的，不予貸款：

個(gè)人征信信息存在以下不良記錄之一的：當(dāng)前貸款逾期的，或擔(dān)保人代償?shù)?；貸款或貸記卡近一年內(nèi)連續(xù)逾期2期（含）以上的；貸款或貸記卡近兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期（含）以上的；貸款或貸記卡近五年內(nèi)累計(jì)逾期12期（含）以上的；存在呆賬、核銷、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等的；被納入失信被執(zhí)行人名單等情形之一，不能貸款。因此，提醒繳存職工一定要重視個(gè)人征信，記得按時(shí)還款避免逾期。

3.從未提取過公積金可“先提再貸” 額度不能超過首付款

【舉例】市民王女士目前居住在仙葫苑，繳納住房公積金已經(jīng)超過15年，從未提取過住房公積金。最近，南寧樓市政策福利力度大，她想在鳳嶺北購(gòu)買一套住房，她是否可以提取住房公積金用于支付首付款？

相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，根據(jù)目前的公積金政策是允許先購(gòu)房提取再申請(qǐng)住房供給貸款，但是注意不要超過12個(gè)月的追溯期，且提取額度不超過首付款。（凌劍伊）

關(guān)鍵詞： 公積金貸款 實(shí)施細(xì)則 住房公積金貸款 住房公積金 計(jì)算公式