樓面價16000賣多少不虧？樓面價15000開盤價一般多少？

樓面價16000賣多少不虧？

“已知樓面價為:16000元 根據(jù)樓面價 = 土地出讓金 / 土地面積,可計算土地面積: 假設(shè)該土地面積為:10000平方米 根據(jù)房價 = 樓面價 + 開發(fā)成本 + 利潤,可計算房價: $16000 \times 10000 + 2000 + 1000 =160003000元$ 所以,房子應(yīng)該賣160003000元。

樓面價15000開盤價一般多少？

正常房價會比樓面價貴多少

樓面價是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上房價的任何參考，房價的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。

1、樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

2、樓面價低房價不一定低，如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。

3、最終房價如何要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據(jù)比例高，房價是樓面價3-5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據(jù)比例低，房價是樓面價的1.5-1.8倍也是高利潤。

4、房價一般是樓面價的幾倍合理？因此關(guān)于房價和樓面積價之間的關(guān)系，要通過具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出最低售價范圍是多少。

關(guān)鍵詞： 面價 賣多 少不