買(mǎi)房注意哪些陷阱 商品房怎么貸款 當(dāng)前快看

房子稅費(fèi)怎么算

買(mǎi)方契稅。首次套房90平米以下為總價(jià)*1%;首次套房90-144平米(套內(nèi)120)為總價(jià)*1.5%144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上為總價(jià)*3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)為總價(jià)*3%;2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。

買(mǎi)房注意哪些陷阱

1、夸大贈(zèng)送面積，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，所以有很多的購(gòu)房者只要一看到開(kāi)發(fā)商有買(mǎi)房贈(zèng)送面積的優(yōu)惠活動(dòng)就會(huì)心動(dòng)，因?yàn)橐黄椒矫拙褪菐兹f(wàn)元了。不過(guò)，有些開(kāi)發(fā)商正是抓住了購(gòu)房者的這一心理，故意夸大贈(zèng)送面積，結(jié)果等到購(gòu)房者接房入住了之后，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積其實(shí)一點(diǎn)都不實(shí)用，這樣就會(huì)讓購(gòu)房者有受騙的感覺(jué)，心情自然也不會(huì)好了。

2、優(yōu)惠明天結(jié)束，在大家買(mǎi)房子的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)首先就會(huì)帶大家去了解房屋的一些信息，如果看到大家對(duì)于房子很滿(mǎn)意，那么就會(huì)引導(dǎo)大家簽約購(gòu)買(mǎi)。有些購(gòu)房者在看房后，本來(lái)還處于猶豫期，但是，售樓小姐一說(shuō)優(yōu)惠明天結(jié)束，就立馬交錢(qián)簽約了，但其實(shí)，這些優(yōu)惠活動(dòng)一般都會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

3、隱瞞小區(qū)規(guī)劃，在購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候，銷(xiāo)售人員肯定都會(huì)給購(gòu)房者描述房屋建成之后的美好樣子，但事實(shí)上，等到購(gòu)房者真正接房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，銷(xiāo)售人員所說(shuō)的那些美好規(guī)劃卻大大折扣，比如名花古樹(shù)全變?yōu)榱似胀ǖ幕ú輼?shù)木，而大游泳池降為小游泳池。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要提防開(kāi)發(fā)商隱瞞小區(qū)規(guī)劃的情況。

商品房過(guò)戶(hù)完變存量房可以嗎

商品房過(guò)戶(hù)完變存量房不可以，但是存量房可以變成商品房，但必須要過(guò)戶(hù)，條件是過(guò)到非本人名下(同一戶(hù)口不允許過(guò)戶(hù))，也就是不能過(guò)給愛(ài)人，孩子等，如果已單立戶(hù)的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

您如果是當(dāng)時(shí)貸款買(mǎi)的房，也就是必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款，必須交一個(gè)綜合地價(jià)款(部分地區(qū)稱(chēng)之為土地出讓金)。還就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，90平米以下，屬于小面積住宅，所以只有契稅，就是合同價(jià)的1%就可以了。

商品房怎么貸款

具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。

已簽訂了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《購(gòu)房合同》)，并已支付40%以上的購(gòu)房款。

有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買(mǎi)房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元。

同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。

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