房屋過戶后能反悔嗎？房屋過戶的流程是什么？ 今日精選

房子過戶費多少錢一平方?

房子過戶費根據(jù)過戶的方式不同有所區(qū)別。

1.買賣過戶費用

(1)契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%;面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。

(2)交易費：3元/平方米。

(3)測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

(4)權(quán)屬登記費及取證費：一般在200元內(nèi)。

(5)增值稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.5%

(6)個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

2.繼承過戶費用

(1)契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

(2)營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。

(3)交易手續(xù)費：5元/平方米。

(4)工本費：80元。

(5)公證費：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200元。

房屋過戶的程序是什么?

房屋過戶流程如下：

1.申請人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出過戶申請;

2.提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料;

3.受理申請，審核材料;

4.審核通過，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款規(guī)定，當事人或者其代理人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

房屋過戶后能反悔嗎?

房屋過戶后能反悔。因為正常情況下，房屋既已辦理了過戶手續(xù)，說明合同的出賣人和買受人已達成合意簽訂了房屋買賣合同，并且各方已經(jīng)辦理了過戶登記，從法律上講合同已履行完畢。如果一方要反悔，則需另行達成協(xié)議

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

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