疫情之下市場(chǎng)該不該給租戶(hù)免租？創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)和自救才是王道

2022中國(guó)(鄭州)商貿(mào)物流大會(huì)即將開(kāi)幕，作為大會(huì)先導(dǎo)活動(dòng)，頂端新聞推出#頂端大咖會(huì)#系列直播對(duì)話(huà)活動(dòng)，邀請(qǐng)到了兩位批發(fā)領(lǐng)域的大咖，分別是中原四季水產(chǎn)物流港董事長(zhǎng)邱新航以及鄭州和晟商業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)徐國(guó)珠，就“傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)如何穿越大變局”，做了分享交流。

一個(gè)是掌握著營(yíng)收千億級(jí)的凍品批發(fā)市場(chǎng)的老總，在上世紀(jì)80年代曾是一個(gè)窮小子，跟著父親在河里撈魚(yú)蝦來(lái)賣(mài)，一天能掙十多元，后來(lái)在集貿(mào)市場(chǎng)租下1米長(zhǎng)柜臺(tái)，正式做起了凍品水產(chǎn)批發(fā)生意，31年來(lái)書(shū)寫(xiě)了買(mǎi)賣(mài)全球、市場(chǎng)年交易額千億級(jí)的冷凍業(yè)創(chuàng)富故事。

另一個(gè)亦是批發(fā)業(yè)老炮級(jí)人物，最早于鄭州火車(chē)站批發(fā)商圈打拼，歷經(jīng)鄭州銀基商貿(mào)城、北京百榮，最后回歸鄭州，從無(wú)到有操盤(pán)了后來(lái)蜚聲業(yè)內(nèi)的鄭州百榮批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目，書(shū)寫(xiě)了年?duì)I收千億級(jí)的財(cái)富故事，在業(yè)內(nèi)有“鄭州批發(fā)市場(chǎng)教父”美譽(yù)。

減免租金不應(yīng)該一刀切

面對(duì)電商直播沖擊，實(shí)體商戶(hù)怎么乘風(fēng)而上?生意難做，房東應(yīng)不應(yīng)該給商戶(hù)免租?

直播對(duì)話(huà)中，徐國(guó)珠認(rèn)為，疫情等因素使得傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)的生意下滑明顯，有市場(chǎng)商戶(hù)流失率達(dá)20%。

從業(yè)30多載的批發(fā)業(yè)老炮徐國(guó)珠預(yù)判，疫情帶來(lái)的沖擊會(huì)持續(xù)，明年甚至影響會(huì)更大，沒(méi)有疫情影響依然會(huì)出現(xiàn)這種局面，只不過(guò)疫情加速了下滑局面。

受疫情等因素影響，近期不少商戶(hù)提出了減免租金的訴求。對(duì)于房東究竟該不該減免租金，凍品批發(fā)大佬邱新航認(rèn)為，市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)免租一部分，與商戶(hù)同舟共濟(jì)。

徐國(guó)珠認(rèn)為，商戶(hù)有渴望改變經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的強(qiáng)烈訴求，但減免租金不應(yīng)該一刀切，經(jīng)營(yíng)形勢(shì)嚴(yán)峻的商戶(hù)應(yīng)給予減免;減租背后，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方承擔(dān)巨大壓力，國(guó)有商場(chǎng)和私營(yíng)商場(chǎng)應(yīng)區(qū)別開(kāi)來(lái);靠減免租金不是改變現(xiàn)狀終極辦法，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)和自救才是王道。

對(duì)直播電商既愛(ài)又恨

直播電商正在全面影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)。這種影響來(lái)自對(duì)原有產(chǎn)品和品牌價(jià)格體系的沖擊，對(duì)消費(fèi)群體注意力的轉(zhuǎn)移變遷，以及對(duì)渠道和中間商的壓縮。那么，這種情勢(shì)之下，傳統(tǒng)批發(fā)商應(yīng)如何應(yīng)對(duì)?

徐國(guó)珠稱(chēng)，對(duì)直播電商既愛(ài)又恨。愛(ài)是因?yàn)?，自身就是直播電商用?hù)，帶來(lái)了“方便”和“改變”;恨是因?yàn)樗鼜氐子绊懥藗鹘y(tǒng)批發(fā)行業(yè)。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、科技的進(jìn)步，曾經(jīng)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)作出重大貢獻(xiàn)的批發(fā)市場(chǎng)，正在慢慢沒(méi)落。

不同于超市、購(gòu)物中心等由西方引進(jìn)的經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，批發(fā)市場(chǎng)是土生土長(zhǎng)的中國(guó)“原創(chuàng)”實(shí)體商業(yè)業(yè)態(tài)。但是隨著電商發(fā)展以及信息差的逐步減少，有人甚至預(yù)測(cè)，“三年內(nèi)，七成批發(fā)市場(chǎng)或?qū)⑾?rdquo;。

未來(lái)批發(fā)市場(chǎng)究竟會(huì)如何發(fā)展?

徐國(guó)珠認(rèn)為，批發(fā)市場(chǎng)既有政府主導(dǎo)身影，又沾染了當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)代烙印，未來(lái)，批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展會(huì)進(jìn)入微利時(shí)代、品牌時(shí)代、互聯(lián)網(wǎng)與實(shí)體店并存時(shí)代。(頂端新聞·河南商報(bào)記者李興佳文/圖)

關(guān)鍵詞： 疫情之下 市場(chǎng)該不該給租戶(hù)免租 創(chuàng)新經(jīng)營(yíng) 未來(lái)批發(fā)市場(chǎng)究竟會(huì)如何發(fā)展