楊浦區(qū)4街坊街坊房屋征收補償方案來了 你關(guān)注的都有

(4)被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補貼

房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。

(5)證照補貼

對被征收居住和非居住兼用房屋內(nèi)注冊有工商營業(yè)執(zhí)照(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予工商營業(yè)執(zhí)照補貼100000元。

對被征收居住和非居住兼用房屋內(nèi)注冊有煙草專賣許可證(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予煙草專賣許可證補貼50000元。

(五)征收居住和非居住兼用房屋自購房獎勵及房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(購房)原則

1、征收居住和非居住兼用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(購房)的原則

與征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換(購房)的原則相同。

2、征收居住和非居住兼用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點及價格

與征收居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點及價格相同。

3、征收居住和非居住兼用房屋選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡方式和過渡補貼

與征收居住房屋選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡方式和過渡補貼相同。

4、征收居住和非居住兼用房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補貼

與征收居住房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的一次性補貼相同。

五、非居住房屋

(一)征收非居住房屋的補償

征收非居住房屋的，被征收人、共有方承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、征收非居住房屋

被征收非居住房屋的補償金額=評估單價×非居住房屋建筑面積

2、征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租非居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止

對公有房屋承租人的補償金額=評估單價×80%×非居住房屋建筑面積

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

停產(chǎn)停業(yè)損失補償=評估單價×非居住房屋建筑面積×10%

被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述標準的，應(yīng)當提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。

4、設(shè)備搬遷和安裝費用

設(shè)備搬遷和安裝費用按被征收非居住房屋建筑面積400元/平方米計算確定。被征收人、公有房屋承租人認為其設(shè)備搬遷和安裝費用超過上述標準的，應(yīng)當提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對設(shè)備搬遷和安裝費用進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。

5、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用

無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用=評估單價×非居住建筑面積×10%(其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按20%計算)。

被征收人、公有房屋承租人認為其無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用超過上述標準的，應(yīng)當提供相關(guān)證明材料。房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。

(二)征收非居住房屋的搬遷的獎勵和補貼標準

協(xié)議生效后，符合以下條件的被征收戶可享受下列獎勵和補貼：

1、簽約獎勵

(1)按期簽約獎

凡簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶獎勵500000元，并按被征收房屋建筑面積獎勵500元/平方米(其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按5000元/平方米計算獎勵)。如在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約并在協(xié)議生效后30日內(nèi)騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶增加獎勵105000元。

(2)集體簽約獎

與征收居住房屋相同。

2、搬遷獎勵

與征收居住房屋相同。

3、不予補償建筑的營業(yè)面積處理

對不予補償建筑的營業(yè)面積，按每平方米給予2000元補貼。

4、證照補貼

(1)對被征收非居住房屋內(nèi)注冊有工商營業(yè)執(zhí)照(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予工商營業(yè)執(zhí)照補貼100000元。

(2)對被征收非居住房屋內(nèi)注冊有煙草專賣許可證(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予煙草專賣許可證補貼50000元。

5、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補貼

房屋征收部門委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值進行評估，并按評估結(jié)果予以補償。

(三)征收非居住房屋自購房獎勵及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址

1、征收非居住房屋自購房獎勵

協(xié)議生效后，對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?、公有非居住房屋承租人，每戶獎?00000元，同時按被征收非居住房屋建筑面積給予5000元/平方米獎勵(其中50平方米及以下部分按13000元/平方米獎勵)。

2、征收非居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點及價格

華夏東路886號(市場評估價)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的詳細地址及房屋價格以基地公示為準。

3、征收非居住房屋自購房獎勵加獎

征收非居住房屋，設(shè)自購房獎勵加獎期。凡在加獎期內(nèi)簽訂全貨幣補償協(xié)議且不再對協(xié)議進行調(diào)整變更的，每戶獎勵500000元，同時按被征收非居住房屋建筑面積給予5000元/平方米獎勵(其中50平方米及以下部分按13000元/平方米獎勵)。加獎期結(jié)束后簽訂全貨幣補償協(xié)議的，不再享受自購房獎勵加獎。

說明：達到協(xié)議生效比例后，如未能在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，自購房獎勵加獎將扣除。

六、補償決定及復(fù)議和訴訟

房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報區(qū)人民政府。區(qū)人民政府依法按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

七、補償決定的司法強制執(zhí)行

被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

八、費用發(fā)放

被征收戶的補償費用或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的余款，待補償協(xié)議生效，并在搬遷交房后的60日內(nèi)發(fā)放。

九、有關(guān)情況的公示

本次房屋征收工作將本著公平、公正、公開的原則進行，實行補償過程透明、補償結(jié)果公開，并按照征收工作進程及時公布、公示與房屋征收補償密切相關(guān)的各類信息，請居民及時關(guān)注。

附件：楊浦區(qū)4街坊(后紡三)、53、54街坊舊城區(qū)改建地塊產(chǎn)權(quán)調(diào)換配套商品房選購辦法

二〇二一年二月二日

關(guān)鍵詞：