2019中國房?jī)r(jià)即將暴跌?微跌最終是不是會(huì)發(fā)展到暴跌?
為什么都說2019年房?jī)r(jià)即將會(huì)暴跌?
看空房?jī)r(jià)的人的邏輯大概是這樣的:
前段時(shí)間不時(shí)傳來樓盤降價(jià)的新聞,房?jī)r(jià)區(qū)域性微降;
國家不斷加大房?jī)r(jià)調(diào)控力度,并多次表示短期內(nèi)不會(huì)放寬限購、調(diào)控;
中央控制棚改貨幣化安置政策。
但是我們要弄清楚的是:
房?jī)r(jià)區(qū)域性的下跌能否蔓延至全國?微跌最終是不是會(huì)發(fā)展到暴跌?
這是未知的,僅憑小范圍的下跌無法論證未來中國房?jī)r(jià)會(huì)暴跌。房?jī)r(jià)區(qū)域性下跌只不過是打破了部分認(rèn)為房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)會(huì)上漲的人的幻想,但并不是房?jī)r(jià)一有下跌的跡象,就會(huì)演變成全國性的下跌。
全國這么大,各個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)、城市建設(shè)等發(fā)展差異很大,能導(dǎo)致房?jī)r(jià)全國性下跌的因素影響力必然很大,目前還沒見有這樣的苗頭。
從政府的主觀意愿來說,樓市調(diào)控的目的不是使房?jī)r(jià)暴跌,而且,就目前的客觀效果來看,調(diào)控達(dá)到了成效,房?jī)r(jià)上升減緩,逐漸平穩(wěn)增長(zhǎng)。
僅僅因?yàn)榕锔呢泿呕仓谜叨虝捍碳鞘?,?dǎo)致房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的區(qū)域會(huì)因中央新出臺(tái)的政策而有所下跌,趨于理性,但這也是區(qū)域性的,更多是在三四五線城市,對(duì)全國的房?jī)r(jià)影響不大。
2018年是留錢還是買房?
綜上所述,我們應(yīng)該可以看到,認(rèn)為2019年房?jī)r(jià)即將暴跌的言論是經(jīng)不起推敲的。
就個(gè)人認(rèn)為,2019年樓市一二線城市整體以平穩(wěn)為主,這些人口持續(xù)流入的大城市的住房需求還是很大的,只是目前被暫時(shí)壓制住了。而那些基建跟不上發(fā)展的三四線城市房?jī)r(jià)則有可能會(huì)下跌。
那么剛需應(yīng)不應(yīng)該這時(shí)候買房呢?
現(xiàn)在進(jìn)入市場(chǎng)低迷時(shí)期,開發(fā)商給出的優(yōu)惠力度也是比較大的,目前佛山多區(qū)域重現(xiàn)7字頭和8字頭。
剛需購房者應(yīng)該抓住這次年底優(yōu)惠機(jī)會(huì),關(guān)注佛山各個(gè)樓盤是否有年終促銷的單位,以最低的價(jià)格入手自己心儀的房子。
不必觀望太久,因?yàn)榈貎r(jià)成本就在那,除非是活不下去了,否則房?jī)r(jià)再降也降不到哪兒去。
那些被人說濫了的話也是有其道理的,剛需,只要有能力就入手。
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