中國(guó)最富包租婆是誰(shuí)?鄺肖卿一年租金超200億?
2018年全年新鴻基地產(chǎn)租金收入超過(guò)200億元??梢哉f(shuō),新鴻基地產(chǎn)的最大股東鄺肖卿女士是目前中國(guó)最富有的包租婆。
與房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入下滑相比,新鴻基房地產(chǎn)投資的物業(yè)租金收入同比增長(zhǎng)7%,半年總租金收入達(dá)到122.86億港元(約合104億元人民幣)。此外,得益于租金收入的增長(zhǎng),雖然新鴻基地產(chǎn)的總收入只有325.18億元,但是歸母凈利潤(rùn)為179.35億元,利潤(rùn)率高達(dá)55%。
受整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,2018年房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)富有所下降。胡潤(rùn)研究院近日發(fā)布的2019年胡潤(rùn)全球富豪榜顯示,恒大地產(chǎn)徐家印家族的財(cái)富為500億元縮水10%;碧桂園楊惠慎家族下降28%,為1600億元;萬(wàn)達(dá)集團(tuán)王健林家族身家下跌37%,至1150億元;而作為新鴻基地產(chǎn)的所有者,郭得勝家族的財(cái)富也在縮水。
其中,郭得勝的妻子鄺肖卿是香港最富有的女性,她的家族財(cái)富為800億元,下降了8%;郭得勝的兒子郭冰的家族財(cái)富為545億元,下降了545億元。郭得勝的孫子郭基輝身家今年535億元,比去年下降了10%。然而,盡管家族財(cái)富有所下降,但郭得勝家族三代人的財(cái)富積累仍高達(dá)1880億元,也被稱(chēng)為中國(guó)最富有的家族之一。
在新鴻基地產(chǎn)投資的物業(yè)中,有5座著名的商業(yè)建筑,分別是香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)、創(chuàng)紀(jì)之城、新鴻基中心、上海國(guó)際金融中心和中環(huán)廣場(chǎng)。其中,環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)是香港最高的建筑,共118層,高484米。該建筑擁有世界上最高的酒店,香港九龍的麗嘉酒店。幾乎100%的辦公樓都出租去了。
租戶為摩根士丹利、荷蘭銀行、德意志銀行、瑞士信貸等知名企業(yè)。這幢樓在2008年的租金是每平方尺(約0.11平方米)60元。其中,摩根士丹利作為環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)最大的租戶,于2008年簽訂了一份合同,月租金高達(dá)近1000萬(wàn)元,可以說(shuō)是新鴻基地產(chǎn)的吸金獸之一。
香港創(chuàng)紀(jì)之城和新鴻基中心是新鴻基地產(chǎn)旗下的甲級(jí)商業(yè)大廈。該物業(yè)基本為出租性質(zhì),屬于新鴻基地產(chǎn)在香港投資的核心物業(yè)之一。此外,新鴻基地產(chǎn)還與恒基兆業(yè)等李兆基旗下公司共同建設(shè)了香港國(guó)際金融中心。其中,香港著名的四季酒店正處于香港國(guó)際中心項(xiàng)目的最后階段。
在內(nèi)地,新鴻基地產(chǎn)還建設(shè)了上海國(guó)際金融中心和上海中心廣場(chǎng),作為新鴻基置業(yè)建設(shè)的甲級(jí)商業(yè)大廈,其物業(yè)基本上是通過(guò)出租來(lái)獲取收益的。新鴻基地產(chǎn)除投資商業(yè)建筑外,還擁有國(guó)際金融中心商城、新城市廣場(chǎng)、園方、新世紀(jì)廣場(chǎng)、APM五個(gè)商業(yè)廣場(chǎng),匯聚了全球各大頂級(jí)品牌,年租金收入不容低估。
新鴻基公司成立于1963年,由郭得勝、李兆基、馮景禧三人各投資100萬(wàn)港元?jiǎng)?chuàng)立。然而,20世紀(jì)70年代之后,這三種觀點(diǎn)開(kāi)始出現(xiàn)分歧。馮景禧成為新鴻基證券公司,李兆基創(chuàng)辦恒基兆業(yè)。分離后,郭得勝將新鴻基實(shí)業(yè)更名為新鴻基地產(chǎn)。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,新鴻基地產(chǎn)逐漸成為香港土地儲(chǔ)備規(guī)模最大的房地產(chǎn)企業(yè)。
郭得勝去世后,為了避免三個(gè)兒子之間的財(cái)產(chǎn)糾紛,他利用家族信托基金持有了新鴻基地產(chǎn)的股份。其中,郭得勝的妻子鄺肖卿擁有最大的權(quán)益。她是新鴻基地產(chǎn)最大的個(gè)人股東。她也成為了香港最富有的女性。截至目前,新鴻基地產(chǎn)的市值為3,746億港元(約合3,200億元人民幣),郭得勝家族三代人的財(cái)富接近2,000億元人民幣。
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