恒大38天銷售1416億？近期恒大股價(jià)暴跌暴漲

10月9日，中國(guó)恒大(03333.HK)公告，公司在9月1日至10月8日38天內(nèi)，實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1416.3億元，合約銷售面積1641.7萬(wàn)平方米。截至10月8日，中國(guó)恒大年內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額5922.5億元。

按照恒大對(duì)外的銷售目標(biāo)6500億元來(lái)看，目前恒大已完成目標(biāo)91.1%;按照對(duì)內(nèi)目標(biāo)8000億元來(lái)計(jì)算，已完成目標(biāo)率74%。

中國(guó)恒大在公告中表示，“本集團(tuán)堅(jiān)定實(shí)施高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債發(fā)展戰(zhàn)略，通過(guò)打造高品質(zhì)、高性價(jià)比產(chǎn)品滿足市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)歷史同期最好業(yè)績(jī)，展現(xiàn)出穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)能力和強(qiáng)大的執(zhí)行力。本集團(tuán)對(duì)超額完成2020年全年各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)充滿信心。”

截屏圖在恒大2020年半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大集團(tuán)總裁、董事局副主席夏海鈞曾表示，恒大今年的銷售金額是歷史最高水平。中國(guó)恒大此前曾表示，公司自9月3日起推出全國(guó)樓盤(pán)大優(yōu)惠，計(jì)劃在2020年9月、10月兩個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)2000億元銷售，目前全國(guó)在建項(xiàng)目一共866個(gè)，均在正常開(kāi)工建設(shè)。

10月8日，恒大集團(tuán)的微信公眾號(hào)發(fā)布消息，10月8日，恒大在哈爾濱、重慶、貴州、青島、珠海、佛山、包頭等全國(guó)城市推出9個(gè)新項(xiàng)目，截至當(dāng)日13時(shí)30分，半天已錄得銷售額超80億元?！〗諄?lái)，恒大可謂是輿論關(guān)注的熱點(diǎn)。此前，一份關(guān)于恒大重組情況的文件在網(wǎng)上流傳，市場(chǎng)對(duì)此反應(yīng)激烈，導(dǎo)致前期恒大股價(jià)和債券同時(shí)大跌。據(jù)中國(guó)證券網(wǎng)，恒大股債齊跌，離不開(kāi)空頭的推波助瀾，25日，中國(guó)恒大成交額28億港元，其中做空金額便高達(dá)11.77億港元。

不過(guò)，多空力量的扭轉(zhuǎn)來(lái)得非?？欤?5日，就有大量資本抄底恒大債券;25日晚，恒大公布最新經(jīng)營(yíng)情況，用硬核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)證明其具備正常健康、財(cái)務(wù)穩(wěn)健的良好基本面;27日晚，恒大獲德銀、摩根大通、里昂、野村、星展、聯(lián)昌、華泰等七大投行同時(shí)看多。

經(jīng)過(guò)一個(gè)周末蓄勢(shì)，28日(周一)中國(guó)恒大相關(guān)股票和債券全線反彈，截至收盤(pán)中國(guó)恒大、恒大汽車雙雙漲逾20%，恒大幾只債券漲幅也在3%~14%之間。

獲七大券商力挺

在經(jīng)過(guò)9月25日的大跌后，28日恒大股價(jià)和債券全線大反彈。

其中，中國(guó)恒大高開(kāi)3.05%，隨后一路走高，盤(pán)中一度上漲至17港元，收?qǐng)?bào)16.62港元，漲幅20.61%，相比25日13港元的低點(diǎn)，反彈幅度高達(dá)27.8%。恒大汽車走勢(shì)與之類似，收盤(pán)漲幅同樣超過(guò)20%。

大漲的還有恒大的債券。28日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)存續(xù)債上周五大跌后反彈，“19恒大02”收漲逾14%，開(kāi)盤(pán)一度漲逾21%臨停;“19恒大01”漲逾9%，“20恒大01”漲逾4%，“15恒大03”漲近3%。

據(jù)中國(guó)網(wǎng)，27日晚，德銀、摩根大通、里昂、野村、星展、聯(lián)昌、華泰等多家國(guó)際頂級(jí)投行紛紛表態(tài)，集體表示看好恒大在銷售、降負(fù)債、發(fā)展多元化業(yè)務(wù)等方面的努力。

以下為七大頂級(jí)投行觀點(diǎn)：

德銀表示，恒大龐大優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)、強(qiáng)大執(zhí)行力將確保其完成8000億內(nèi)控銷售目標(biāo)，預(yù)計(jì)1300億戰(zhàn)投中至少一半將延續(xù)合作，此次調(diào)整帶來(lái)增持良機(jī)。

摩根大通表示，市場(chǎng)對(duì)謠言反應(yīng)過(guò)度，預(yù)計(jì)恒大將與戰(zhàn)略投資者達(dá)成延期共識(shí)，目前估值極具吸引力。

里昂表示，恒大已制定明確的三年降負(fù)債計(jì)劃，加上物業(yè)與汽車分拆上市融資，相信降負(fù)債成效將遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，股價(jià)調(diào)整為投資者帶來(lái)了抄底良機(jī)。

野村認(rèn)為，恒大的違約風(fēng)險(xiǎn)很低，并預(yù)計(jì)恒大將成功與恒大地產(chǎn)的戰(zhàn)略投資者重新談判。同時(shí)，考慮到恒大強(qiáng)勁的銷售現(xiàn)金收入，以及最近其物業(yè)管理業(yè)務(wù)的融資235億港元，其流動(dòng)性狀況足以滿足短期需求。野村進(jìn)一步表示，中期而言，恒大正加快汽車和物業(yè)管理的分拆上市進(jìn)程，有望為公司帶來(lái)650億港元的新資本。

星展表示，股價(jià)大幅回調(diào)主要因?yàn)楸毁u空，恒大銷售業(yè)績(jī)強(qiáng)勁，加上與戰(zhàn)投重新談判的潛在利好，將引發(fā)空頭回補(bǔ)和股價(jià)大幅反彈。

聯(lián)昌表示，恒大物業(yè)和汽車分拆上市，將推動(dòng)凈負(fù)債率大降50個(gè)百分點(diǎn)，加上嚴(yán)控拿地，預(yù)計(jì)2021年恒大凈負(fù)債率將大幅降至100%以下。

華泰證券表示，恒大銷售及回款表現(xiàn)強(qiáng)勁，汽車和物業(yè)分拆上市有望帶來(lái)500億現(xiàn)金流，財(cái)務(wù)狀況將得到進(jìn)一步保障。

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