9月70城房價出爐 房價環(huán)比漲幅呈回落態(tài)勢

根據(jù)國家統(tǒng)計局的公開數(shù)據(jù)，整體上房價環(huán)比漲幅呈回落態(tài)勢，同比漲幅也延續(xù)回落態(tài)勢。

實際上，如果再談房價是上漲還是下跌是不專業(yè)的。由于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出嚴(yán)重的差異化趨勢，不同地區(qū)和地區(qū)的表現(xiàn)各不相同，這也使得購房者買房更難了。畢竟，每個人的決策仍然會受到房價波動的影響。

這次新公布的房價也向購房者發(fā)出了許多樓市信號，并為購房者提供了新的思路。如果有買房的打算，購房者平時還是應(yīng)該多關(guān)注一些樓市消息。

具體來看，2020年9月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

具體分析：

1、“房住不炒”的定位下，住房價格趨于穩(wěn)定

9月，各地繼續(xù)認(rèn)真落實“房住不炒”的戰(zhàn)略定位，充分履行城市的主要職責(zé)，努力穩(wěn)定地價、房價和預(yù)期，促進(jìn)房市的平穩(wěn)健康發(fā)展， 70個大中城市房價呈小幅回落態(tài)勢。

這表明我們堅定有效地執(zhí)行調(diào)控已取得成果。即使我們今年遇到了很大的困難，仍然堅持調(diào)控的嚴(yán)肅性。成果已經(jīng)顯現(xiàn)出來，房價總體上沒有急劇上升或下降。

可以預(yù)見的是，穩(wěn)定已經(jīng)是房地產(chǎn)的主要基調(diào)，所有政策的出發(fā)點都是穩(wěn)定。對于購房者而言，他們可以選擇更加安心的房屋，而不必?fù)?dān)心上當(dāng)受騙。

2、經(jīng)濟(jì)正在回暖，不過度依賴房地產(chǎn)

國家統(tǒng)計局19日發(fā)布了今年三季度的成績單。前三季度經(jīng)濟(jì)增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長0.7%?？傮w看上去似乎增長不大，如果分開看，第一季度因為特殊原因，同比下降了6.8%，而第二季度已經(jīng)增長3.2%，第三季度增幅更大，達(dá)到了4.9%。

這表明最困難的時期已經(jīng)過去，每個季度的表現(xiàn)都越來越好。預(yù)計將來第四季度的數(shù)據(jù)不會太差，并且可能會繼續(xù)上升。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場進(jìn)入到了傳統(tǒng)的金九銀十階段，降價促銷是主旋律。今年四季度各地庫存壓力依然較大，或者說需要積極消化庫存。而類似三條紅線等約束，實際上也會帶來一定的影響。所以價格方面看不會過于強(qiáng)勢。當(dāng)然實際過程中，要警惕各類虛假價格折扣等做法，這是購房者所需要警惕的地方。

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