上海第三批集中供地：首輪7宗地塊總成交額196.9億元，4宗觸及最高限價

10月12日，上海第三批集中供地首輪出讓的7宗地塊全部成交，成交總額為196.9億元，規(guī)劃建筑面積99.96萬平方米。其中4宗觸及最高限價，2宗底價成交。

圖片來源：同策研究院

同策研究院稱，上海作為核心城市，核心區(qū)域地塊仍然是有流量有利潤的優(yōu)質(zhì)資源，房企爭相競逐。首輪出讓的7宗地塊溢價率走高，青浦和金山3宗地塊底價或低溢價成交外，其余地塊均觸發(fā)搖號機制。

首輪競買人數(shù)最多的為長寧區(qū)程家橋街道248街坊8丘41-17地塊，吸引包括8位競買人參與競拍，經(jīng)過21輪競價觸及最高限價后，進入競報高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)。

因8位競買人均接受綠色建筑二星級和零能耗建筑的上限指標(biāo)及8%公租房上限比例，地塊的競買進入搖號環(huán)節(jié)，最終上海新長寧(集團)有限公司旗下的上海長服企業(yè)發(fā)展有限公司搖中，成交樓面價75350元/平方米，溢價率10%。

出讓文件顯示，該地塊出讓面積17986.5平方米，容積率2.0，起始總價24.64億元，房地聯(lián)動價為118000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米。

參與該地塊競拍的房企還包括招商蛇口(001979.SZ)子公司太倉云華置業(yè)有限公司與港中旅(中國)投資有限公司子公司寧波市星旅置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體、中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司、中鐵置業(yè)集團有限公司、中國海外發(fā)展(00688.HK)旗下的南京海嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、越秀地產(chǎn)(00123.HK)旗下的杭州樾富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、華潤置地(01109.HK)旗下的上海煦臻企業(yè)管理有限公司、保利發(fā)展(600048.SH)旗下的上海保利建錦城市發(fā)展有限公司。

本次出讓的部分地塊房地聯(lián)動價上漲，穩(wěn)定樓市預(yù)期，同策研究院分析稱，第三批土拍預(yù)告中多宗地塊房地聯(lián)動價較周邊新盤及近兩年出讓地塊均有所提升。其中青浦朱家角地塊均漲幅在5%以上。

青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D11A-01a、D11B-01a地塊吸引3位競買人參與競拍，最終，同濟科技(600846.SH)子公司上海同濟房地產(chǎn)有限公司以11.09億元的總價競得，成交樓面價19403元/平方米，溢價率2.12%。

圖片來源：中指院

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓面積為45706.8平方米，容積率1.25，房地聯(lián)動價為44000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/平方米。

另外兩位競買人為廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司全資擁有的上海貿(mào)軒房地產(chǎn)有限公司和建發(fā)國際集團(01908.HK)間接擁有的蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

關(guān)鍵詞： 地塊 樓面價 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 競買