工業(yè)用地容積率標準是多少？工業(yè)用地建房可以嗎？

工業(yè)用地容積率標準是多少?

1、工業(yè)項目土地利用規(guī)劃中總建筑面積與項目總土地面積的比例。核算公式為：容積率=總建筑面積/總土地面積，如果建筑高度超過8米，計算容積率時，該層建筑面積將翻倍。

2.工業(yè)用地的節(jié)約集約利用水平，除安全、消防等有特殊規(guī)定或?qū)I(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項目外，一類工業(yè)用地的容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地的容積率不得低于1.2，對生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地的容積率不得低于0.8。

3.因為有很多工業(yè)項目由于工藝流程的限制只能是單層廠房，而且由于建筑密度的限制，計算出來的容積率很低。土地機構(gòu)有投資強度和容積率下限，規(guī)劃時只控制容積率上限。

工業(yè)用地容積率的具體要求：

1.工業(yè)園區(qū)建設(shè)容積率沒有規(guī)定。

2.項目土地利用規(guī)劃中的總建筑面積(但必須是0標高以上的建筑面積)占項目總土地面積的比例，容積率是指某一地塊的總建筑面積與建成用地之比。

3.容積率是衡量土地利用強度的重要指標，容積率的值是無量綱的比值，通常地塊面積為1，土地上建筑物總建筑面積與容積率的倍數(shù)為容積率值。屬于建筑的也算，但要注意的是，建筑的面積是不算的。

工業(yè)用地建房可以嗎?

按照規(guī)定，工業(yè)項目的建筑系數(shù)應不低于30%，工業(yè)項目所需的行政辦公和生活服務設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%;嚴禁在工業(yè)項目范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅樓、專家樓、賓館、招待所、培訓中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施;工業(yè)企業(yè)內(nèi)部原則上不得布置綠地，因生產(chǎn)工藝的特殊要求，需要安排一定比例的綠地，綠地率不得超過20%。部分企業(yè)取得工業(yè)用地使用權(quán)后，經(jīng)有關(guān)部門許可，可以改變土地使用性質(zhì)，建設(shè)成套住宅，需要做好以下準備：

1.到當?shù)貒临Y源局咨詢，申請變更土地性質(zhì)，提交資料、費用、程序和時間。

2.可能要去當?shù)匾?guī)劃局變更相關(guān)事項，規(guī)劃許可證的審批，審批新增控制指標，將土地轉(zhuǎn)為住宅用地。

3.只有在完成規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證、測繪圖紙，并繳納相關(guān)土地出讓金、稅費后，才能向房管局發(fā)放房地產(chǎn)許可證。

注：雖然行政辦公和生活服務設(shè)施可以建在工業(yè)用地上，工業(yè)用地不超過工業(yè)項目總用地面積的7%，可以頒發(fā)辦公樓產(chǎn)權(quán)證，但與普通房屋產(chǎn)權(quán)證完全不同，消費者一旦買了這樣的房子，以后可能會面臨很多問題。

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