有2套房的家庭未來(lái)將面臨什么？繳納空置稅

11月中旬，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年10月70個(gè)典型城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。結(jié)果房地產(chǎn)市場(chǎng)主體仍在“降溫”：70個(gè)城市中有52個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格下跌，64個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格下跌，占比達(dá)到91.4%。此外，全國(guó)平均房?jī)r(jià)再次跌破10000元，降至9749元/平方米，預(yù)計(jì)從今年年底到明年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)仍將面臨巨大的降價(jià)壓力。

事實(shí)上，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)重要原因是中國(guó)有太多的空置房。根據(jù)相關(guān)信息顯示，如果一個(gè)社區(qū)的入住率能夠達(dá)到50%以上，那么該社區(qū)就可以被視為“高入住率”，而一般的社區(qū)入住率只有20%到30%。

根據(jù)國(guó)家電網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，以一棟房子的年用電量低于20度為標(biāo)準(zhǔn)。2017年，中國(guó)三線城市空置率約為26%，二線城市空置率為24%，一線城市空置率最低，但也達(dá)到了11.9%。雖然是四年前，但近幾年有建了多少套房子，空置率只會(huì)上升，很難下降。

如今的住房空置率很高，這也說(shuō)明了我國(guó)的一個(gè)怪象，那就是能買得起房子的人可以買多套房，而沒(méi)買房的人可能連一套都買不起。據(jù)了解，中國(guó)有1.7億90后，然而，只有不到12%的人登記結(jié)婚，如此低的結(jié)婚率有如何為我國(guó)的人口做貢獻(xiàn)?

此外，越來(lái)越多的年輕人不想生孩子，因此中國(guó)的出生率較低。如今，低結(jié)婚率和低生育率已成為全社會(huì)的普遍現(xiàn)象。尤其是一些購(gòu)房困難的年輕人，一旦購(gòu)房，他們將承受沉重的抵押貸款，生活壓力很大。

可能也正是上面的這一系列“數(shù)據(jù)”，讓很多想買房的人選擇觀望，而有房的人越來(lái)越想賣，但很難成功變現(xiàn)。對(duì)此，有網(wǎng)友表示，王石當(dāng)年的預(yù)測(cè)已經(jīng)開始應(yīng)驗(yàn)了。作為房地產(chǎn)行業(yè)的大人物，王石曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：年輕人不必急于買房，即便有錢也不要買，租房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，未來(lái)的租房市場(chǎng)會(huì)發(fā)展得越來(lái)越好，不要讓房子限制了你的生活。

按照現(xiàn)在的房地產(chǎn)行情，他的預(yù)測(cè)的確已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。因?yàn)槟贻p人在買房后，很可能會(huì)限制他們未來(lái)的發(fā)展空間。例如，如果年輕人想要做生意，但買了房后他們會(huì)首先考慮如何償還貸款，導(dǎo)致他們不敢實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想。

加上三孩政策的實(shí)施，許多政策對(duì)年輕人都有好處。例如，各種教育制度的變化和對(duì)學(xué)區(qū)住房的限制，一些城市不再實(shí)施學(xué)區(qū)住房招生政策，這也可以限制學(xué)區(qū)住房?jī)r(jià)格的上漲。同時(shí)，一些地區(qū)實(shí)行了租售同權(quán)的政策，即無(wú)論是租房還是自購(gòu)，都可以享受同等待遇，減輕了年輕人的壓力。

當(dāng)年輕人不再選擇買房而選擇租房時(shí)，國(guó)家也在租房方面為年輕人提供更多的福利政策，對(duì)此，住建部直言不諱地表示，將以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

在租金方面，國(guó)家早已規(guī)定每年的增幅不能超過(guò)5%，可以說(shuō)，在國(guó)家不斷調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)后，想買房的人可能會(huì)變得越來(lái)越理性，他們不再“無(wú)腦買房”，而是有選擇地買房。那么對(duì)于我國(guó)超過(guò)41.5%的擁有兩套或兩套以上套房的家庭來(lái)說(shuō)，未來(lái)他們將會(huì)面臨什么?

房產(chǎn)稅

對(duì)于房產(chǎn)稅，人們都有所耳聞，因?yàn)楹芫靡郧?，互?lián)網(wǎng)上有關(guān)于即將開征房地產(chǎn)稅的新聞。雖然還沒(méi)有正式文件，但它已經(jīng)在我國(guó)一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)行了試點(diǎn)。許多人認(rèn)為，買得起房子難道還交不起稅嗎?據(jù)了解，如果是一套多余的100萬(wàn)房子，需要繳納1萬(wàn)元的房產(chǎn)稅，如今，許多房子的價(jià)值都超過(guò)100萬(wàn)。如果擁有的房子數(shù)量更多，那么每年繳納的房地產(chǎn)稅就更高。

空置稅

近年來(lái)，雖然人口增長(zhǎng)率相對(duì)較低，但人口基數(shù)相對(duì)較大，導(dǎo)致人口增長(zhǎng)數(shù)量并不少。但適合居住的土地面積不會(huì)改變，因此人口密度正在增加。而有些房子被不需要居住的人購(gòu)買，這是對(duì)資源的浪費(fèi)。因此，開征住房空置稅是十分必要的。對(duì)于房屋眾多不住的人來(lái)說(shuō)，他們需要支付額外的稅，稅收負(fù)擔(dān)的增加將克制許多家庭不再購(gòu)買更多的房產(chǎn)。

遺產(chǎn)稅

為了解決貧富差距問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)共同富裕，國(guó)外已經(jīng)實(shí)施了多年的遺產(chǎn)稅。在國(guó)外，遺產(chǎn)稅有一個(gè)起點(diǎn)，就像中國(guó)的個(gè)人所得稅一樣。目前還不知道是否會(huì)開征遺產(chǎn)稅，但一些專家學(xué)者提出了建議，但可以明確的是，一旦開征遺產(chǎn)稅，這些擁有多套住房的人需要支付更多的錢。

由此我們也可以看出，如果你仍然癡迷于炒房暴富，你很可能在未來(lái)被“套牢”，而這是一件非常有可能發(fā)生的事。要知道，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管越來(lái)越強(qiáng)，從政策監(jiān)管到金融監(jiān)管，而針對(duì)那些哄抬房?jī)r(jià)和炒炒房的人，這部分人還是好自為之吧。

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