貸款辦不下來(lái)退房違約金是多少？百分之三十

房貸被拒是常用的事情，我朋友上個(gè)星期申請(qǐng)房貸就是被拒絕了，但是他也交了首付了?，F(xiàn)在房地產(chǎn)公司那邊需要他交違約金，所以我想問(wèn)問(wèn)大家，貸款辦不下來(lái)退房違約金是多少?

看情況：一、合同對(duì)違約金的數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過(guò)因違約行為造成的實(shí)際損失的百分之三十;二、合同對(duì)違約金的數(shù)額沒(méi)有約定的，以因違約行為造成的實(shí)際損失為準(zhǔn)，來(lái)支付違約金。

第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

買(mǎi)房過(guò)程中，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者房主的問(wèn)題，造成協(xié)議走不下去，那么首付款是可以全額退還的。但是相反，如果是因?yàn)橘?gòu)房者征信、收入或者其他情況導(dǎo)致拒貸，并沒(méi)有其他資金可以補(bǔ)上，那么這個(gè)責(zé)任需要購(gòu)房者自行承擔(dān)違約金，通常情況下違約金是房?jī)r(jià)的10%左右，具體還要看合同上雙方的約定。

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