老舊小區(qū)加裝電梯需要多少住戶同意？怎么分?jǐn)傎M(fèi)用？如何申請(qǐng)？

現(xiàn)在很多地方都普及了小區(qū)，但是有些人住在新小區(qū)，有些人住在老小區(qū)。兩者差別還是比較大的，國(guó)家近幾年對(duì)社區(qū)做了一些政策上的改變。對(duì)于老舊小區(qū)，也有安裝電梯的政策，所以老舊小區(qū)加裝電梯需要多少住戶同意？怎么分?jǐn)傎M(fèi)用？

一、老舊小區(qū)加裝電梯需要同意多少個(gè)家庭

在既有居住建筑內(nèi)獨(dú)立安裝電梯，應(yīng)經(jīng)本單位、本建筑或本居住區(qū)專有部分占總建筑面積三分之二，以業(yè)主占總?cè)藬?shù)三分之二的以，業(yè)主批準(zhǔn)。其他業(yè)主無(wú)異議。

1、2/3人同意。

2.實(shí)施條件

（一）本市市區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地已建成并投入使用，具有以市合法權(quán)屬證明，多層既有房屋無(wú)電梯，新增電梯在建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)。

（二）在住宅建筑中獨(dú)立安裝電梯，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占建筑總面積三分之二的以業(yè)主和占以總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主批準(zhǔn)，如需占用業(yè)主專有部分，還應(yīng)當(dāng)征得專有部分業(yè)主的同意。

（三）本意見(jiàn)不適用于已納入房屋征收范圍和計(jì)劃的房屋。

為、老舊小區(qū)安裝電梯費(fèi)用分?jǐn)偡绞?/p>

成本分配要結(jié)合樓層和面積來(lái)計(jì)算。也就是樓層高、面積大的家庭所分?jǐn)偟馁M(fèi)用會(huì)相應(yīng)的更高。這也符合以房地產(chǎn)升值和高層比低層更需要安裝電梯的現(xiàn)實(shí)。由于二樓和三樓的居民對(duì)電梯的需求很小，安裝電梯對(duì)一樓和二樓居民造成的以效應(yīng)和照明效應(yīng)。

三、如何申請(qǐng)?jiān)诶吓f樓安裝電梯？

1.你可以申請(qǐng)以的住宅小區(qū)、建筑物或單位

電梯的安裝可應(yīng)用于以的住宅小區(qū)、建筑物或單位。以社區(qū)申請(qǐng)單位的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是該社區(qū)的業(yè)主委員會(huì)；如申請(qǐng)以建筑或單位，申請(qǐng)人應(yīng)為該建筑或單位的業(yè)主。如果在子單元安裝電梯不影響本建筑其他單元的結(jié)構(gòu)安全和安全疏散，可在以單元申請(qǐng)。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的現(xiàn)有住宅安裝電梯施工單位的義務(wù)。

申請(qǐng)人可以集體委托至少兩名業(yè)主代表、物業(yè)公司或者公司安裝企業(yè)作為代理人，組織實(shí)施項(xiàng)目施工申請(qǐng)、設(shè)備采購(gòu)和建筑安裝等工作。

2.該申請(qǐng)應(yīng)經(jīng)“兩個(gè)2/3 以上”的業(yè)主同意

安裝電梯需要三分之二以上的業(yè)主同意并簽署協(xié)議后提交。子單元安裝電梯的總面積和總戶數(shù)是根據(jù)住房面積獨(dú)立計(jì)算的。

對(duì)于安裝電梯會(huì)占用業(yè)主專有部分的，還要取得業(yè)主對(duì)專有部分的同意才行。

3.安裝出資比例由業(yè)主自愿協(xié)商確定

安裝電梯的協(xié)議應(yīng)該包括對(duì)代理人的授權(quán)和委托事項(xiàng)、施工內(nèi)容和費(fèi)用的預(yù)算、維護(hù)方案和費(fèi)用預(yù)算以及分?jǐn)偡桨傅取?/p>

建筑安裝和維修費(fèi)用的分?jǐn)偙壤怯缮暾?qǐng)業(yè)主雙方自愿協(xié)商來(lái)確定的。

安裝電梯影響通風(fēng)、采光或交通條件的，其他業(yè)主可以協(xié)商后給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

以上就是關(guān)于老舊小區(qū)安裝電梯的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)你有一些幫助！

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