上海房?jī)r(jià)走勢(shì)2012多少錢(qián)一平米，2012年上海房?jī)r(jià)多少

上海房?jī)r(jià)走勢(shì)2012多少錢(qián)一平米?走勢(shì)如何?

2012年上海房?jī)r(jià)走勢(shì)：上海房?jī)r(jià)再次呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。2012年1月至2013年1月，上海房?jī)r(jià)走勢(shì)經(jīng)歷了下跌和上漲。

2012年9月，上海樓市成交均價(jià)繼續(xù)下跌，成交均價(jià)21696元/平，較8月再次下跌4.2%，也創(chuàng)下2012年以來(lái)的第二低水平。自8月份以來(lái)，申城房地產(chǎn)市場(chǎng)再次變成了一個(gè)需要被主導(dǎo)的市場(chǎng)。9月，作為傳統(tǒng)的樓市旺季，是許多開(kāi)發(fā)商重返資金的重要時(shí)期，能夠快速消化的小戶型產(chǎn)品再次成為開(kāi)發(fā)商推市的首選。

數(shù)據(jù)顯示，9月份共有40個(gè)外環(huán)以外的項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，占全市的85%，比8月份增加了15個(gè)百分點(diǎn)。在成交地區(qū)的前10名名單中，只有兩個(gè)項(xiàng)目在成交，的均價(jià)在2萬(wàn)元/套以上，在成交的均價(jià)低于3萬(wàn)元/套。9月，長(zhǎng)泰董嬌皇家花園其中銷售亞軍也在63%的折扣促銷下帶動(dòng)成交上漲，在成交均價(jià)僅為20360元/平。

上海商品房整體價(jià)格出現(xiàn)反彈，呈現(xiàn)出區(qū)域分化的特征。外環(huán)線內(nèi)大面積(包括中環(huán)和內(nèi)環(huán))房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯。市場(chǎng)交易案例和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海房?jī)r(jià)連續(xù)10個(gè)月的下跌已經(jīng)停止。如果成交的量?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)能夠持續(xù)到6月，這意味著上海房?jī)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)新的上漲通道。對(duì)此，專家提醒：“現(xiàn)在說(shuō)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到位還為時(shí)過(guò)早?！?/p>

2月，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行改革委分行和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布了全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品房銷售價(jià)格指數(shù)，顯示上海新房?jī)r(jià)格繼此前10個(gè)月同比下降后首次停止下跌。

3月份，中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布的最新月度報(bào)告顯示，上海住宅價(jià)格指數(shù)為1310點(diǎn)，比2月份上漲5點(diǎn)，漲幅0.4%。更重要的是，該指數(shù)比去年同期上漲了3.6%。

“內(nèi)環(huán)的新房供應(yīng)很少”：

2012年上海房?jī)r(jià)的地區(qū)差異與受訪市場(chǎng)參與者的感受相當(dāng)一致。

“內(nèi)環(huán)新房供應(yīng)量少，價(jià)格抗跌，折扣很少。再加上限購(gòu)政策，內(nèi)環(huán)的房子沒(méi)有多少成交的，相比之下，外環(huán)以外的新房供應(yīng)量大，單價(jià)低，促銷多。這是去年成交的主要地區(qū)?！敝苋A燕對(duì)此進(jìn)行了分析。

一家國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人昨天也直言不諱地表示，“這波市場(chǎng)的主要推動(dòng)者還是剛剛需要?！?/p>

德佑房地產(chǎn)研究部主任陸騎麟，進(jìn)一步表示，2012年，上海樓市供應(yīng)大的周邊地區(qū)成為首個(gè)價(jià)格寬松的地區(qū);但由于稀缺，城市新建商品房?jī)r(jià)格有所上漲。特別是在內(nèi)環(huán)成交集中，受一些頂級(jí)豪宅的影響，漲幅房?jī)r(jià)去年達(dá)到14.46%。

“這種情況與過(guò)去各地區(qū)房?jī)r(jià)的走勢(shì)大不相同?！标戲T麟說(shuō)。

他認(rèn)為，在調(diào)控政策基調(diào)延續(xù)的背景下，這種分化態(tài)勢(shì)今年可能還會(huì)繼續(xù)。

目前，2012年上海房?jī)r(jià)上漲有以下幾個(gè)特點(diǎn)：第一，不是有價(jià)無(wú)市，而是量?jī)r(jià)都在上漲。截至4月13日，今年上海一手住房總量已達(dá)成交4.56萬(wàn)套，面積529萬(wàn)平方米。4月2日至8日，周上海，周和成交，的商品房均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10300元/平方米。第二，投資人少，多為剛性需求。第三，地域分化明顯。大多數(shù)熱銷房產(chǎn)都位于中環(huán)的郊區(qū)。比如三月份成交前十的地區(qū)，除了浦東新區(qū)，就有九個(gè)是郊區(qū)。第四，板塊新基準(zhǔn)建筑對(duì)該地區(qū)整體房?jī)r(jià)有明顯影響。

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