個人住房貸款政策2021年規(guī)定的內(nèi)容是什么？個人住房貸款的審批要符合哪些條件

個人住房貸款政策2021年規(guī)定的內(nèi)容是什么？個人住房貸款新政策規(guī)定，從2020年3月1日起，所有現(xiàn)有抵押貸款的利率都要“重新定價”。從2020年3月1日起，原合同約定的利率定價只能轉(zhuǎn)換一次，應(yīng)以LPR為定價基準。除商業(yè)個人住房貸款外，股票浮動利率由借貸雙方協(xié)商確定。最低重新定價期為一年。

內(nèi)容一、個人住房貸款申請條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2.有持續(xù)且穩(wěn)定的職業(yè)于薪資收入，并且征信上的信用較高，更具有按期償還與能固定還本息的這個能力；

3.不享受購房補貼的，以不低于該房屋總購房款的30%作為購房首付款；享受購房補貼的，以個人承諾的30%作為購房首付；

4.以銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息，承擔連帶責任，房貸利率上調(diào)也是個問題。

5.具有有關(guān)的賣方協(xié)議，而且買的房子的價格是符合銀行對購買貸款的有關(guān)要求，加上對房子的正確股價，賣方方面的協(xié)議也很全乎。

6.銀行規(guī)定的其他條件

內(nèi)容二、個人住房貸款的審批要符合哪些條件

條件1.征信報告方面。

借款人申請購房貸款時，銀行首先會調(diào)查借款人的信用信息，即查詢借款人的征信報告。如果在過去兩年中有三個連續(xù)或累計逾期還款記錄(甚至三累六)，貸款可能會被拒絕。

條件2.收入證明方面。

每個人的收入證明能很直接的反映出該借款人是否具有很強的還款能力。當銀行借錢時，他會關(guān)心錢能否收回，所以你的收入尤為重要。一般來說，銀行要求月收入月還貸X2，如果借款人在償還其他貸款，則要求月收入月還貸現(xiàn)有貸款)X2。

條件3.銀行流水方面。

銀行流水是收入證明的直接證據(jù)，也能直觀反映申請人的消費能力和納稅情況。銀行一般要求申請人在最近六個月內(nèi)提供完整的銀行流水。如果銀行沒有足夠的自來水(抵押貸款通常需要每月兩倍的供應(yīng)量)，銀行可能會拒絕貸款。

條件4.年齡和職業(yè)方面。

借款人的年齡和職業(yè)從側(cè)面反映其還款能力和穩(wěn)定性。在銀行，貸款審查的年齡要求是18-65歲。25-40歲在其中，是一個受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲。50到65歲對比年輕人來講身體可能不大好，這樣會間接的讓機構(gòu)認為其還款能力的風險更大。

如果依照職業(yè)來說，有一部分職業(yè)很受銀行的歡迎，工作非常穩(wěn)定并且社會地位較高的正規(guī)職業(yè)，比如說醫(yī)生職業(yè)或者是公務(wù)員職業(yè)，還有教師職業(yè)或是前五百強工作的員工等等，貸款的成功率會對比其他一些職業(yè)高一點。

條件5.債務(wù)情況方面。

如果借款人仍有其他貸款未償還，或信用卡欠款很多，銀行將質(zhì)疑申請人的還款能力，并可能拒絕貸款。

條件6.婚姻狀況方面。

在銀行的審核機構(gòu)的眼里，已經(jīng)結(jié)過婚的人和未婚人士，他們更信賴已經(jīng)結(jié)過婚的人。如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅增加了被批準的幾率，還容易獲得更高的貸款額度。

然而，當丈夫和妻子共同申請貸款時，銀行也會審查他們配偶的信用信息。因此，在申請貸款之前，你應(yīng)該更加關(guān)注信用信息，可以通過在線自助查詢或去當?shù)匦庞眯畔⒉块T查詢個人信用信息報告。

條件7.房齡方面。

對于二手房的銷售，銀行在申請貸款時，也會檢查交易房屋的房齡。通常要求是20到25年，比較寬松的要求是30年，比較嚴格的要求只有15到10年。

以上就是關(guān)于個人住房貸款政策2021年規(guī)定的內(nèi)容的介紹，你還有什么不懂的可以多多閱讀兩遍，或者再查詢一下其他的資料。

關(guān)鍵詞： 住房貸款 2021年政策