通貨膨脹對(duì)房?jī)r(jià)的影響，通貨膨脹怎么應(yīng)對(duì)

關(guān)于通貨膨脹對(duì)房?jī)r(jià)的影響，相信很多人都處于一個(gè)錯(cuò)誤的認(rèn)知上，是不是通貨膨脹越高，房子就會(huì)漲的越快呢?其實(shí)是不一定的?？纯淳烤故窃趺椿厥?。

如果通貨膨脹適度溫和發(fā)展，房市的發(fā)展將保持健康的發(fā)展趨勢(shì)，物價(jià)將繼續(xù)快速上漲。在這種情況下，對(duì)住房的需求和以前一樣旺盛，因?yàn)橥顿Y住房等房地產(chǎn)是避免通貨膨脹造成損失的傳統(tǒng)方式。

但是，如果通貨膨脹朝著惡性趨勢(shì)發(fā)展，即物價(jià)水平快速上漲，超過(guò)了經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的承受能力，那么人們就會(huì)期待惡性通貨膨脹，推動(dòng)人們搶購(gòu)市場(chǎng)，反過(guò)來(lái)又推動(dòng)物價(jià)上漲更快，更難控制。對(duì)房市，來(lái)說(shuō)也是如此。由于預(yù)期的惡性通貨膨脹，購(gòu)房的即期需求大幅增加，必然會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。但是在這種情況下，房?jī)r(jià)的上漲起到了很大的破壞性作用，短期內(nèi)房?jī)r(jià)被大大高估了。由此產(chǎn)生大量泡沫，市場(chǎng)逐漸不合理。

到目前為止，我們可以看到，如果把房地產(chǎn)作為投資的話，和目前適度通貨膨脹下的情況差不多，是一個(gè)不錯(cuò)的投資選擇。但如果有后果，不同時(shí)期的投入會(huì)有不同的結(jié)果，必然是“幾喜幾悲”。就像股市一樣，只有兩個(gè)贏家，要么先進(jìn)先出，要么落后的抄底!

對(duì)于一般的工薪階層來(lái)說(shuō)，他們并不想以投資人的身份買(mǎi)房。如果遇到的通貨膨脹適中，后期可以調(diào)整收入(比如政策收入調(diào)整政策——“漲工資”)，那么影響不大，對(duì)買(mǎi)房也沒(méi)有太大影響。因?yàn)槭诸^沒(méi)有足夠的錢(qián)，無(wú)論是花普通商品還是買(mǎi)房，都要精打細(xì)算。然而，如果我們遇到惡性通貨膨脹，老百姓將是悲慘的，我們將不得不節(jié)儉生活!

如上所述，我們也提到了一個(gè)適度的問(wèn)題。如果通貨膨脹率太高，房?jī)r(jià)不會(huì)漲的很快，反而可能會(huì)跌。因?yàn)槿绻ㄘ浥蛎浡矢?，人們手中的錢(qián)就會(huì)變得不值錢(qián)，購(gòu)買(mǎi)力就會(huì)大大降低。這時(shí)，人們會(huì)盡最大努力用他們的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)必要的商品。

雖然房子只是需要，但這種需求是在溫飽之后。溫飽問(wèn)題不解決，我們自然不買(mǎi)房，就算不買(mǎi)房，也能租房。所以在嚴(yán)重的通貨膨脹下，房子可能沒(méi)人買(mǎi)，沒(méi)人買(mǎi)，房?jī)r(jià)自然就跌了。

為了在通貨膨脹下持有房地產(chǎn)，不僅需要房?jī)r(jià)上漲，還需要房?jī)r(jià)上漲速度快于通貨膨脹率，這樣房?jī)r(jià)減去通貨膨脹造成的損失所帶來(lái)的收益就會(huì)是正的。那么，通貨膨脹下，房?jī)r(jià)會(huì)漲得更快嗎?下圖顯示了過(guò)去幾年北京的通貨膨脹率和房?jī)r(jià)漲幅：

上面的通貨膨脹率是名義gdp增長(zhǎng)率減去實(shí)際GDP增長(zhǎng)率。從上述通貨膨脹率和北京房?jī)r(jià)的漲幅效應(yīng)來(lái)看，它們之間沒(méi)有直接的關(guān)系，也就是說(shuō)，并不是較高的通貨膨脹率使房?jī)r(jià)上漲得更快。雖然北京過(guò)去幾年房?jī)r(jià)的累計(jì)漲幅值遠(yuǎn)高于累計(jì)通脹率，但房?jī)r(jià)的上漲并非由高通脹引起。所以在通貨膨脹的情況下，房?jī)r(jià)不一定漲得更快。

同時(shí)，也有積極和消極的一面。通貨膨脹下，貨幣會(huì)持續(xù)貶值。如果有房貸，每月還款額相同，說(shuō)明以后實(shí)際還款額在減少，通貨膨脹越高，以后實(shí)際需要還的錢(qián)就越少。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，高通脹率對(duì)貸款買(mǎi)房的人是有利的。

然而，這種情況是基于貸款利率保持不變的假設(shè)。事實(shí)上，隨著通貨膨脹率的上升，貸款利率也可能會(huì)提高，實(shí)際需要償還的抵押貸款也會(huì)增加。這時(shí)候通貨膨脹給貸款購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)的好處可能會(huì)被房貸利率的提高抵消。

此外，由于貸款買(mǎi)房需要向銀行，支付利息，即使有通貨膨脹，貸款利率的上升速度也比通貨膨脹慢，所以貸款買(mǎi)房可能不劃算。因?yàn)樗谙硎芡ㄘ浥蛎泿?lái)的好處的同時(shí)，也付出了向銀行，支付利息的代價(jià)，獲得的好處可能不會(huì)超過(guò)付出的代價(jià)。所以，如果你只想享受通貨膨脹帶來(lái)的好處，你可能無(wú)法通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)更多的公寓來(lái)從通貨膨脹中受益。

然而，對(duì)于那些只需要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，可能會(huì)有一些不同，因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)只需要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，由于資金有限，他們不得不借錢(qián)買(mǎi)房，而不管是否存在通貨膨脹或借錢(qián)買(mǎi)房是否不劃算。在這個(gè)前提下，很明顯，在有通貨膨脹的時(shí)候，可以讓剛好需要的買(mǎi)家少付點(diǎn)錢(qián)。

由此可見(jiàn)，在通貨膨脹的情況下，擁有房產(chǎn)并不一定有利。也許可以肯定的是，那些能夠從通脹中受益的人只需要買(mǎi)一套房子。

以上小編描述的情況絕非偶然，大家一定要把握好。如何應(yīng)對(duì)通貨膨脹?

(1)控制貨幣供應(yīng)。由于通貨膨脹的直接原因是貨幣供應(yīng)過(guò)剩，控制通貨膨脹最基本的對(duì)策之一是控制貨幣供應(yīng)以適應(yīng)貨幣需求，穩(wěn)定貨幣價(jià)值以穩(wěn)定價(jià)格。控制貨幣供應(yīng)量，必須實(shí)行適度從緊的貨幣政策，控制貨幣供應(yīng)量，保持適度的信貸規(guī)模。銀行中央運(yùn)用各種貨幣政策工具，靈活有效地調(diào)控貨幣信貸總量，將貨幣供應(yīng)量控制在與客觀需求相適應(yīng)的水平。

(2)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。由于通貨膨脹的原因之一是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不平衡，控制通貨膨脹的解決辦法之一是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，在產(chǎn)業(yè)，各部門(mén)之間保持一定的比例，避免由于糧食和原材料等一些產(chǎn)品供求不平衡而導(dǎo)致的價(jià)格上漲。

(3)增加供給。通貨膨脹的原因是社會(huì)總需求大于總供給?？刂仆ㄘ浥蛎?，一方面要減少總需求，另一方面要增加總供給。主要措施是：減稅提高勞動(dòng)者的勞動(dòng)意愿和勞動(dòng)生產(chǎn)率，增加企業(yè)的投資欲望，從而帶動(dòng)總供給的增加;減少政府對(duì)企業(yè)的限制，讓企業(yè)更好地?cái)U(kuò)大商品供給;鼓勵(lì)企業(yè)采用新技術(shù)，更新設(shè)備，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

(4)其他治理通貨膨脹的政策。除了控制需求、增加供應(yīng)和調(diào)整結(jié)構(gòu)之外，還有一些其他的通貨膨脹控制政策，如價(jià)格限制、減稅和指數(shù)化。

通貨膨脹對(duì)房?jī)r(jià)的影響有利有弊，關(guān)鍵在于通貨膨脹的高低以及現(xiàn)有社會(huì)環(huán)境的承載能力以及房市現(xiàn)狀等，都是影響因素也是結(jié)果，之前小編講過(guò)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)2020年后暴漲，大家可以看看究竟是怎么回事。

關(guān)鍵詞： 通貨膨脹 房?jī)r(jià) 影響