房子公攤面積是什么意思？包括地下室、公共走廊等

房子公攤面積是什么意思?一般公攤面積多大?現(xiàn)在人們買的房子命名是60平米的房子，結果公攤面積占了20平米，實際房子的居住面積才40平米，這就是公攤面積，房子就這樣被縮水了很多，所以大家在買房子之前先要搞清楚了一般公攤面積多大?看看自家要買的房子是不是公攤面積超標。

公攤面積是什么意思?

1、公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

2、公攤面積先計算整棟樓的分攤系數(shù)，分攤系數(shù)=整棟樓需要分攤的總的公用面積/各套內建筑面積之和=(總建筑面積一總套內建筑面積)/各戶套內建筑面積之和。具體各套房屋的分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。

一般公攤面積多大?

1、7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

當我們跟隨小編對公攤面積是什么意思?一般公攤面積多大的知識學習了解后，我們明白了要是買房子很多時候是要看公攤面積的，其實也并不是公攤面積越小就越好，我們要學會根據(jù)實際的情況去計算，這樣才知道這個公攤面積合適不合適。

關鍵詞： 房子 公攤面積 包括 管道井