買(mǎi)房前應(yīng)注意哪些問(wèn)題?注意重視資金問(wèn)題

2021-11-24 14:26:09來(lái)源:股城網(wǎng)

隨著時(shí)代的不斷發(fā)展,現(xiàn)在很多人都有買(mǎi)房,因?yàn)槎己ε乱院蠓績(jī)r(jià)越來(lái)越高。我準(zhǔn)備買(mǎi)房了,我知道買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題不少的,那不知道買(mǎi)房前應(yīng)

隨著時(shí)代的不斷發(fā)展,現(xiàn)在很多人都有買(mǎi)房,因?yàn)槎己ε乱院蠓績(jī)r(jià)越來(lái)越高。我準(zhǔn)備買(mǎi)房了,我知道買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題不少的,那不知道買(mǎi)房前應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

一、注意重視資金問(wèn)題。購(gòu)房的時(shí)候首先應(yīng)該要考慮的就是資金問(wèn)題,如果沒(méi)有購(gòu)房資金一切都是白搭,很多的購(gòu)房者因?yàn)橐淮涡阅貌怀鍪赘抖e(cuò)過(guò)了自己心儀的房子,即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實(shí)際意義。所以資金方面的問(wèn)題一定要引起重視,除了前期的首付外,還貸問(wèn)題也要規(guī)劃清楚,避免出現(xiàn)買(mǎi)了房卻還不起貸的情況發(fā)生。

二、注意需求要明確清楚。不管是購(gòu)房還是購(gòu)買(mǎi)其他物品,在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該要明確自己所購(gòu)買(mǎi)的物品,不能漫無(wú)目的的挑選,這是買(mǎi)房大忌,買(mǎi)房并不是兒戲,需要注意的問(wèn)題有很多,特別是對(duì)自身的需求要盡可能的明確清楚,比如你是剛需置業(yè),還是改善性置業(yè),或者是將手頭的閑置資金用于購(gòu)房投資,這些都要在買(mǎi)房之前就思考清楚。因?yàn)椴煌男枨笤谶x擇樓盤(pán)的過(guò)程中會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn),將自身的需求明確清楚之后了才有可能會(huì)找到心儀合適的房源。

三、注意查五證。不管是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)房還是通過(guò)售樓處購(gòu)買(mǎi),都要先看對(duì)方的證件,開(kāi)發(fā)商需要具備五個(gè)證件,五證即《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。當(dāng)然一般情況下只查看《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》就可以了,因?yàn)橹挥星懊嫠膫€(gè)證書(shū)齊全了,房管局才會(huì)頒發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

四、注意打量樓盤(pán)細(xì)節(jié)。選擇樓盤(pán)的時(shí)候,由于需要關(guān)注的點(diǎn)比較多,有的朋友就容易忽略細(xì)節(jié)部分,很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面之外,會(huì)比較容易忽略樓盤(pán)的細(xì)節(jié),比如停車(chē)位配比與使用情況、地下車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等,而這些細(xì)節(jié)問(wèn)題又會(huì)對(duì)購(gòu)房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響,所以萬(wàn)萬(wàn)不能忽視。

五、注意售樓廣告莫輕信。在了解房子的時(shí)候,會(huì)看到相關(guān)的宣傳廣告,有些廣告是比較誘人的,不過(guò)這其中有不少開(kāi)發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況,對(duì)買(mǎi)方造成誤導(dǎo),這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定,買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門(mén)反映,由工商管理部門(mén)依法進(jìn)行處理。

1、向售房者提出“一個(gè)要求”,提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同,以此見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí);預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”,查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)相符,所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);

2、進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”,“逼訂”(售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單),“封殺”(出于“捂銷(xiāo)”“惜售”目的,售樓人員告知你最看中的那套房已售,讓你放棄),“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格,簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間,定金數(shù)額和交付時(shí)間,定金返還形式);

3、考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局,家具擺設(shè),裝修材質(zhì),做工粗細(xì),設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));審查開(kāi)發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》),并審查工程現(xiàn)場(chǎng),了解實(shí)際施工狀況;

4、約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況:如毛坯房還是全裝修房?土地來(lái)源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;驗(yàn)收“兩書(shū)”,什么是兩書(shū)呢,兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件,一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū),第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。

1、有沒(méi)有預(yù)售許可證。很多地方都說(shuō)看五證,實(shí)際又沒(méi)有,最好是事先查看好。

2、看合同中的土地性質(zhì)。很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是住宅用地,但由于是綜合或者商住,導(dǎo)致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。

3、看房屋用途?,F(xiàn)在有些對(duì)外銷(xiāo)售的房屋雖然和住宅一樣,但用途為公寓。

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