哪類人不能貸款買房？信用記錄不好的

買房現(xiàn)在成為不少年輕人人生中最重要的事情，因?yàn)椴簧偃硕枷霌碛袑儆谧约旱姆孔?。我是前幾天剛申?qǐng)到貸款買房的，不過聽說有些人是不能申請(qǐng)的，想知道一下哪類人不能貸款買房?

第一：年齡過大的人群。因?yàn)橘J款一般都是貸個(gè)二十年、三十年的，所以銀行考慮到年齡過大的話更容易生病會(huì)影響到正常的還款。銀行最喜歡的貸款年齡是25-40周歲，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。所以如果你的年齡過大的話可以考慮下接力貸款，也就是讓子女或者其他親人作為共同貸款人，但是現(xiàn)在因?yàn)橘J款政策的收緊，甚至連這一項(xiàng)有的銀行都已經(jīng)取消了。

第二：信用記錄不好的?，F(xiàn)在的社會(huì)是一個(gè)非常重視誠(chéng)信的，所以平時(shí)我們?cè)谑褂眯庞每ā⒁约捌渌驼餍畔嚓P(guān)的消費(fèi)時(shí)都一定要避免逾期，按時(shí)還款。

身邊確實(shí)有朋友因?yàn)樵谏洗髮W(xué)的時(shí)候助學(xué)貸款晚還了一段時(shí)間就導(dǎo)致后來的信用卡都很難批下來，更不用說去貸款買房了。總之生活中任何和征信有關(guān)的消費(fèi)我們都盡量不要逾期，以免把自己的征信上抹黑導(dǎo)致買房的時(shí)候不能貸款或者被降低貸款額度或者提高利率之類的。

第三：從事高危職業(yè)的人群。銀行在審批貸款的時(shí)候?qū)τ诮處?、公?wù)員、醫(yī)生、律師等行業(yè)的人群會(huì)非常喜歡，工作穩(wěn)定續(xù)航能力(持續(xù)還款)強(qiáng)。而像飛行員、危險(xiǎn)化學(xué)品等這些高危行業(yè)的人群很有可能被銀行拒貸。

第四：政策不達(dá)標(biāo)。每個(gè)城市的政策都不一樣，比如有的城市規(guī)定有兩套或以上房屋的，有一次及以上貸款記錄、一次或一次以上未還清的會(huì)停止貸款。所以大家在貸款的時(shí)候要先詳細(xì)了解下本地的信貸政策，比如貸款年限、征信、收入以及對(duì)貸款次數(shù)的限制等。政策隨時(shí)會(huì)變，所以大家要提前有準(zhǔn)備。

第五：還款能力不達(dá)標(biāo)。一般情況下，個(gè)人貸款銀行的要求是收入不能低于房貸月供的兩倍，比如說月供是兩千，那么你的收入就不能低于四千。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是銀行規(guī)定的收入警戒線，如果你的收入低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線那么就有可能被拒哦。如果已經(jīng)結(jié)婚的話那么兩個(gè)人的共同收入達(dá)到月供的兩倍也是可以的，當(dāng)然在我們具體還房貸的時(shí)候還要考慮到自己的實(shí)際支出，一般來說房貸月供控制在月收入30%以內(nèi)是最佳的，相對(duì)來說壓力會(huì)小一些。

1、征信不良的人。個(gè)人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等情況，這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟(jì)于事。

2、二手房太老。銀行在審批貸款時(shí)對(duì)所購(gòu)住房的房齡也是有要求的，因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同。對(duì)于房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會(huì)再發(fā)放貸款了。

3、你太老。通常，銀行對(duì)借款人的年齡是有限制的，規(guī)定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個(gè)年齡段，怕身體出問題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。

4、從事高危職業(yè)的人。如從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而選擇拒貸。

5、負(fù)債大于收入的人。每個(gè)月的收入都入不敷出，沒有盈余，銀行會(huì)直接拒絕。

6、工作不穩(wěn)定的人。從事銷售行業(yè)的借款人就很容易被銀行拒絕，因?yàn)殇N售行業(yè)人員的收入不定，有時(shí)候收入高，有時(shí)候收入低，銀行無法準(zhǔn)確評(píng)估其還貸能力，所以就可能會(huì)拒絕。

購(gòu)房按揭貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。因此，不具有完全民事行為能力的中國(guó)公民不能辦理按揭。

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