滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一的區(qū)別 交稅不同
滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一的區(qū)別
1、定義不同:
滿(mǎn)五年唯一:房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房的契稅票,公房的銀錢(qián)收據(jù)和購(gòu)房合同)滿(mǎn)五年,且是業(yè)主家庭在京唯一住房,根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定,這類(lèi)房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話,由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格偏低,增值稅額相對(duì)比較多。
2、交稅不同:符合滿(mǎn)五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿(mǎn)二唯一中,只有滿(mǎn)二是免征增值稅的關(guān)鍵條件,即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿(mǎn)足了滿(mǎn)兩年的條件就可以免征增值稅了。滿(mǎn)五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿(mǎn)五不唯一不需要繳納增值稅;不滿(mǎn)二則所有費(fèi)用正常繳納。
滿(mǎn)二唯一是因?yàn)樽罱鼑?guó)家稅費(fèi)調(diào)整,增值稅改為兩年為界限,滿(mǎn)二唯一的房子可以減免一些增值稅,但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間較近,當(dāng)時(shí)房屋購(gòu)買(mǎi)原值相對(duì)比較高,差額的個(gè)稅相對(duì)比較低,同是若房子為非普的話,差額增值稅也會(huì)相對(duì)比較低。
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