哪些房子或?qū)⒚媾R貶值危機(jī)？侵占了耕地的房子

現(xiàn)在很多人都有買房子，而市場(chǎng)上的樓盤也不少的。我家里準(zhǔn)備要買房了，因?yàn)橘I一套房子需要用光全家人的積蓄，所以肯定要選好的，想請(qǐng)問一下哪些房子或?qū)⒚媾R貶值危機(jī)?

一、室內(nèi)不環(huán)保的房子。現(xiàn)在，不僅地球污染化的問題會(huì)受人們的關(guān)注，而且房子的的室內(nèi)環(huán)保問題也受到人們重視。如果你家的房子室內(nèi)不環(huán)保，甚至還存在許多有害成分，比如甲醛、苯，那么長(zhǎng)期生活在這種環(huán)境中，身心健康早晚都會(huì)出問題，對(duì)于這樣的房子，怎么可能不貶值呢?

二、存在危險(xiǎn)源的房子。危險(xiǎn)源就是指易發(fā)生危險(xiǎn)的地方，比如，化工廠。如果你的房子周圍存在危險(xiǎn)源，那么你恐怕每日都要提心吊膽吧?而對(duì)于這樣的房子，想要不貶值恐怕也很難吧，因此大家在買房時(shí)，一定要多進(jìn)行實(shí)地考察，而且范圍要擴(kuò)大一些。此外，在買房時(shí)實(shí)地考察是一定要有，但為了保證有足夠的安全性，建議一定要將房子周圍幾公里的環(huán)境都看一下。要知道化工廠爆炸波及范圍可是很大的，而且一旦發(fā)生爆炸的事件，其所帶來(lái)的化學(xué)污染會(huì)導(dǎo)致周圍都無(wú)法住人。

三、侵占了耕地的房子。也就是說，在買房的時(shí)候，一定要核查自己房子的屬性，尤其是關(guān)于土地屬性的。要知道，根據(jù)我國(guó)土地法的規(guī)定，專地只能專用，即耕地只能用于種田，宅基地只能用于建房，如果擅自改變了土地使用性質(zhì)，那么可是違法行為，是要面臨法律處罰的。換言之，說白了，就是侵占了耕地的房子本來(lái)就是屬于有違國(guó)家法律的。因此，如果你家的房子擅自侵占了耕地，那么你的房子隨時(shí)都可能被強(qiáng)制拆除，而且還沒有補(bǔ)償，像這樣的房子豈會(huì)不貶值?

四、違規(guī)建造房。在實(shí)際生活中，如果你一味地追求低房?jī)r(jià)的話，那么就會(huì)很容易碰到違規(guī)建造房。雖然國(guó)家一直都在打擊房地產(chǎn)違規(guī)建筑，但仍有不少人頂風(fēng)作案，建造了許多違規(guī)建筑，既然稱之為違規(guī)建筑，那么其各項(xiàng)證件必然不齊全，購(gòu)房者一旦買了這樣的房子，能不貶值嗎?

五、沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)于業(yè)主而言，到底有多重要，這點(diǎn)相信大家都是知道的，此外，雖說沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子價(jià)格比較便宜，但是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可是證明房屋產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證，如果你的房子沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么你所享受的權(quán)益可就大打折扣了，比如當(dāng)房屋拆遷時(shí)難以獲得賠償。

第一，小產(chǎn)權(quán)房。去年自然資源部的《通知》給了擁有小產(chǎn)權(quán)房的城市人重重一擊，文件明確規(guī)定，不允許小產(chǎn)權(quán)房再進(jìn)行確權(quán)登記，也就是說，集體外的城市人購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房后，未來(lái)也不能轉(zhuǎn)正，進(jìn)行過戶和落戶，也拿不到房產(chǎn)證，而不具備上市交易條件的房產(chǎn)，想要脫手，一般人不會(huì)碰這個(gè)燙手山芋，只能繼續(xù)降低價(jià)格找接盤客，面臨資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

第二，違規(guī)房產(chǎn)。比如私自改變土地性質(zhì)，將其他土地作為住宅用地建房，這樣的房子不能夠辦理五證，而沒有五證的房子就不能辦理房產(chǎn)證，不能進(jìn)行落戶。今年《廣州市違法用地上建筑物沒收處置辦法》(公開征求意見稿)就提出，對(duì)違規(guī)用地上的建筑物將實(shí)行“以拆為主，應(yīng)拆盡拆”的原則。如果自己購(gòu)買的房產(chǎn)屬于這類土地上的建筑，可能最后將是錢房?jī)墒У慕Y(jié)果了。

第三，高齡老破小。雖然不少舊房處于重點(diǎn)學(xué)校學(xué)區(qū)范圍，但是這樣的房子畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)的高齡老破小，本身還是缺點(diǎn)多多，比如房子破舊，裝修過時(shí)，小區(qū)沒有物業(yè)，居住舒適度差，安全性低等等，本身轉(zhuǎn)手已經(jīng)很難了，大部分人對(duì)于這樣的房子，就是等著拆遷，但如今國(guó)家積極推進(jìn)舊改，去年又增加了3.9萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)加入改造范圍，以后房子可能要等到非常老舊后才能有拆遷機(jī)會(huì)了。對(duì)于這樣的房子，最好不要貪便宜入手，等待自己的可能就是房子砸手里的命運(yùn)。

第一就是高層住宅。由于住宅用地的短缺，以及建筑技術(shù)的不斷改進(jìn)，許多樓層現(xiàn)在已經(jīng)來(lái)到了30多層，連小縣城的住宅樓都二三十層了，很多人都選擇了買高層住宅樓，認(rèn)為這是現(xiàn)代生活的象征。其實(shí)買高層住宅很多弊病，會(huì)存在電梯故障、高層維修、消防逃生等現(xiàn)實(shí)問題，而且近年來(lái)小孩意外墜樓以及高空拋物的現(xiàn)象層出不窮，所以不到萬(wàn)不得已，千萬(wàn)不要購(gòu)買高層住宅樓，要是買了這類房子，未來(lái)會(huì)接受貶值的后果。

第二就是空置房。城市出現(xiàn)大量的空置房，就意味著居住人口減少了，人口流失嚴(yán)重，周邊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展受限，無(wú)法帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，未來(lái)買房的人也不會(huì)多，買這類房子多半會(huì)砸在手里。

第三就是物業(yè)差的房子。買房子對(duì)于絕大多數(shù)人都是一輩子的事情，拼盡全力得來(lái)的房子可不能讓差勁的物業(yè)給毀了。我們也聽過見過許多由于物業(yè)不作為引發(fā)各種問題甚至是釀成慘案的例子!因此，買房不能只看表面，物業(yè)也是相當(dāng)?shù)闹匾?，而且現(xiàn)在人們?cè)絹?lái)越注重生活的品質(zhì)，未來(lái)只會(huì)對(duì)住房要求越來(lái)越高，而這種物業(yè)管理差的房子最終也是留不住人的。

關(guān)鍵詞： 哪些房子 面臨 貶值 危機(jī)