貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證多久能拿到？現(xiàn)房二手房三個(gè)月內(nèi)

我是一名上班族，因?yàn)楣臼怯欣U納公積金的，所以買(mǎi)房的時(shí)候使用了公積金申請(qǐng)貸款。我的房貸辦下來(lái)有半年多的時(shí)間了，一直都想知道貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證多久能拿到?因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證才能證明房子是我的。

無(wú)論是貸款買(mǎi)房，還是一次性付全款買(mǎi)房，房產(chǎn)證可以拿到的時(shí)間并不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房的方式不同而有所差別，貸款買(mǎi)房只是會(huì)多辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證放在銀行，銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后到房地局辦理抵押登記，然后在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋上抵押登記章之后就會(huì)將房產(chǎn)證原件發(fā)還給借款人。因此房產(chǎn)證能夠拿到的時(shí)間主要是看你購(gòu)買(mǎi)的是什么樣的房子：

期房：若你購(gòu)買(mǎi)的是期房的話，如果合同沒(méi)有約定，那么一般在房屋交付后的三個(gè)月內(nèi)就能夠拿到房產(chǎn)證了?，F(xiàn)房/二手房：如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或者是二手房的話，一般在合同簽訂的三個(gè)月內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證了。

可見(jiàn)貸款買(mǎi)房能夠拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，主要就是看你和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是怎樣規(guī)定的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的辦理是以合同約定為準(zhǔn)的。

首先，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。

其次，按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

最后，貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)證取得時(shí)間，要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

1、如果借款人通過(guò)提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理貸款的撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿到房產(chǎn)證，正常情況下在15-20個(gè)工作日就能拿到。

2、如果借款人是正常結(jié)清貸款的情況，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細(xì)的辦理房產(chǎn)證的日期，開(kāi)發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購(gòu)房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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