買房首付多少最劃算？二手房為40%

在如今這個(gè)時(shí)代上，很多人都會(huì)選擇貸款買房，因?yàn)殄X越來越不值錢了。我家里是有能力可以全款買房的，不過還是想貸款，不過要選擇一個(gè)最劃算的計(jì)算方式，所以想請(qǐng)問一下買房首付多少最劃算?

首付最低30%，甚至25%，對(duì)于資金缺乏的人來說，肯定是首付越少越好，對(duì)于資金相對(duì)充裕的人來說就要合理規(guī)劃一下，具體如下：

1、關(guān)于首付比例，現(xiàn)行貸款政策有最低要求，具體標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)貸款最低首付比例為30%，有些銀行低至25%，公積金貸款最低首付比例為20%，二手房為40%。不過首付款并不是越低越好，要結(jié)合上文所述貸款額度上限來確定首付比例，注意不要因首付過低導(dǎo)致還款超出自身承受能力。

2、同時(shí)，對(duì)于首付比較充裕的購房者，選擇貸款買房時(shí)，也要對(duì)資金進(jìn)行合理配置，選擇合適的首付比例。

現(xiàn)階段，人們的理財(cái)意識(shí)越來越強(qiáng)，若有較好的投資選擇，購房者可以選擇較少首付，以確保有相應(yīng)資金可以通過其他投資途徑得到更多回報(bào);如果沒有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因?yàn)橘J款利息再低，也比存款利息高得多。

一般來說，人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如在北京、上海購買首套房，首付要求最低35%，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，首付最低30%，各地銀行對(duì)“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。

如果購買80萬的房子，首付需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢?自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。

如果購房者在買房的時(shí)候自己的資金非常寬裕，那么購房者就可以增加自己首付款的比例，首付款增加了，就可以少貸一些貸款，這樣自己就可以少償還銀行那邊一些貸款的利息。但是如果自己的經(jīng)濟(jì)情況并不好，首付款都需要自己父母的資助，那么這個(gè)時(shí)候最好就選擇自己所在城市首付款的最低比例去支付，千萬不要在支付首付款的時(shí)候都給自己那么大的壓力。

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