萬(wàn)科轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)：中層稱(chēng)感覺(jué)丟失了萬(wàn)科情懷

這是郁亮任萬(wàn)科A董事長(zhǎng)以來(lái)，第一次召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

8月25日，萬(wàn)科在深圳發(fā)布2017年中期業(yè)績(jī)。半年報(bào)顯示，萬(wàn)科2017年上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額2771.8億元，同比增長(zhǎng)45.8%;營(yíng)業(yè)收入698.1億元，同比下降6.7%。

由于大部分竣工集中在下半年，上半年萬(wàn)科結(jié)算規(guī)模較去年同期略有下降，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)收入下滑。董事會(huì)秘書(shū)朱旭表示，從當(dāng)前進(jìn)度來(lái)看，全年竣工面積預(yù)計(jì)將與年初計(jì)劃基本持平，全年的結(jié)算規(guī)模依然有保障。

上半年，萬(wàn)科歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)達(dá)到73億元，同比增長(zhǎng)36.5%，增幅為三年來(lái)最高。主要原因是上半年結(jié)算的項(xiàng)目中，有一部分在市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖期銷(xiāo)售，毛利率較高。萬(wàn)科毛利率相比上年同期也提升7.35個(gè)百分點(diǎn)，至25.26%。

截至目前，萬(wàn)科已經(jīng)進(jìn)入69個(gè)城市。其中，深圳、北京、杭州、上海、天津、武漢、成都、寧波8個(gè)城市在上半年銷(xiāo)售金額超過(guò)百億。

在四大區(qū)域銷(xiāo)售額排名中，萬(wàn)科上海區(qū)域躍升為第一，廣深區(qū)域排名第二，北京區(qū)域第三，中西部區(qū)域第四。

今年下半年以來(lái)，萬(wàn)科收購(gòu)動(dòng)作頻頻。今年6月底，萬(wàn)科以551億元拍下廣州廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包，7月，萬(wàn)科又聯(lián)合多方共同參與普洛斯私有化，參股普洛斯21.4%。

中報(bào)顯示，截止今年6月底，萬(wàn)科持有貨幣資金1075.6億元。其中，短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款總和為501.4億元。萬(wàn)科凈負(fù)債率19.61%，仍保持在行業(yè)低位。

在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，《財(cái)經(jīng)》記者獲悉，兩次并購(gòu)之后，現(xiàn)金流成為萬(wàn)科當(dāng)下重要指標(biāo)。

萬(wàn)科下半年加強(qiáng)了對(duì)銷(xiāo)售回款的重視。目前，萬(wàn)科集團(tuán)已將銷(xiāo)售回款作為主要考核目標(biāo)，每個(gè)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人都領(lǐng)取到了各自的回款指標(biāo)。“現(xiàn)在萬(wàn)科是一切以回款為導(dǎo)向。”一位萬(wàn)科中層說(shuō)。

盡管，萬(wàn)科銷(xiāo)售規(guī)模仍大多由傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)支撐，郁亮也在此次業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱(chēng)，地產(chǎn)仍是核心業(yè)務(wù)，未來(lái)十年仍會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。

但是，從萬(wàn)科內(nèi)部管理層重視程度來(lái)看，萬(wàn)科新業(yè)務(wù)正在取代傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一定程度上成為萬(wàn)科戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的主航道。

一位萬(wàn)科中層告訴《財(cái)經(jīng)》記者，萬(wàn)科在績(jī)效考核層面不再像過(guò)去，強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的精耕細(xì)作，在工程實(shí)施階段也少了許多專(zhuān)業(yè)深度的探討。這或許是萬(wàn)科戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的必然階段。“感覺(jué)丟失了’萬(wàn)科情懷’，現(xiàn)在一直在強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新業(yè)務(wù)，考核導(dǎo)向也隨之變化。”

此前，《財(cái)經(jīng)》曾獨(dú)家報(bào)道，萬(wàn)科將通過(guò)加強(qiáng)拓展創(chuàng)新業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)“萬(wàn)億大萬(wàn)科”計(jì)劃。萬(wàn)科計(jì)劃將旗下各創(chuàng)新業(yè)務(wù)分門(mén)別類(lèi)，打包進(jìn)相應(yīng)獨(dú)立公司，以實(shí)現(xiàn)未來(lái)新業(yè)務(wù)上市。

該計(jì)劃正在進(jìn)行中。據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者了解，自去年8月21日收購(gòu)黑石旗下印力集團(tuán)以來(lái)，萬(wàn)科各區(qū)域現(xiàn)在已將旗下大部分商業(yè)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入印力，實(shí)現(xiàn)商業(yè)整合，統(tǒng)一管理，改變此前各區(qū)域各自涉足商業(yè)的情形。目前萬(wàn)科以印力作為旗下商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，截止6月底，共持有及管理的商業(yè)物業(yè)面積超過(guò)850萬(wàn)平方米。

今年8月，萬(wàn)科與新加坡悅榕集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將成立合資平臺(tái)悅榕中國(guó)控股公司，以整合悅榕集團(tuán)在中國(guó)區(qū)域的品牌酒店及資產(chǎn)。目的是在客戶(hù)資源、酒店開(kāi)發(fā)、養(yǎng)生與養(yǎng)老等領(lǐng)域發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。

由此可見(jiàn)，在創(chuàng)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域，萬(wàn)科正在通過(guò)并購(gòu)放大新業(yè)務(wù)的勢(shì)能。萬(wàn)科的創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展路徑正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。此前萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)以新業(yè)務(wù)帶動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型，都由一線(xiàn)公司自行研究，創(chuàng)新業(yè)務(wù)在各區(qū)域、公司自行發(fā)展，集團(tuán)投入較少，而地方地產(chǎn)補(bǔ)貼較多。

但如今，萬(wàn)科開(kāi)始舉集團(tuán)之力并購(gòu)、參股專(zhuān)業(yè)新業(yè)務(wù)公司，以此為載體，扶持體系內(nèi)新業(yè)務(wù)成長(zhǎng)。收購(gòu)印力，入股普洛斯，合作悅榕，都在為萬(wàn)科新業(yè)務(wù)商業(yè)、物流、養(yǎng)老等做平臺(tái)與人才支撐。

“這有點(diǎn)跳出存量做增量的意思。從各地自主發(fā)展到集團(tuán)出手，很有新老劃斷的意味。”一位萬(wàn)科員工說(shuō)。

這也意味著，在萬(wàn)科各區(qū)域?qū)嶓w化的背景下，真正決定區(qū)域發(fā)展前景的，除了地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，還取決于各區(qū)域在新業(yè)務(wù)領(lǐng)域獲取多少發(fā)言權(quán)，謀取多少新空間。在集團(tuán)助力之下，四大區(qū)域內(nèi)何種新業(yè)務(wù)崛起，將有可能成為統(tǒng)一其他區(qū)域新業(yè)務(wù)的先決條件。

據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者了解，在萬(wàn)科內(nèi)部，已有區(qū)域?qū)l(fā)展目標(biāo)設(shè)置為，未來(lái)新業(yè)務(wù)市值能夠和地產(chǎn)銷(xiāo)售額持平，計(jì)劃新業(yè)務(wù)達(dá)到一定規(guī)模，便單獨(dú)配備新業(yè)務(wù)組織架構(gòu)，給予人力和薪資等支撐。

在此次中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，郁亮再次強(qiáng)調(diào)了創(chuàng)新業(yè)務(wù)的發(fā)展。萬(wàn)科將有序推進(jìn)物業(yè)服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等拓展業(yè)務(wù)，同時(shí)多方位探索冰雪度假、養(yǎng)老、教育、產(chǎn)業(yè)辦公等衍生業(yè)務(wù)。目前，交出靚麗成績(jī)單的是物業(yè)服務(wù)。今年上半年，萬(wàn)科物業(yè)合并報(bào)表收入30億，同比增長(zhǎng)高達(dá)69.9%。

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