國瑞置業(yè)增長乏力：1月銷售額下滑24%

國瑞置業(yè)日前發(fā)布的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約銷售額6.08億元，同比下滑約24.19%;簽約建筑面積約2.77萬平方米，同比下滑58%。

2019年未完成銷售目標(biāo)

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，1月銷售低迷的國瑞置業(yè)，2019年未能完成全年銷售目標(biāo)。公告顯示，國瑞置業(yè)2019年實(shí)現(xiàn)簽約銷售額239.15億元，如果按照280億元的銷售目標(biāo)計(jì)算，國瑞置業(yè)2019年度目標(biāo)完成率為85.41%。

在談及2019年銷售未達(dá)標(biāo)的原因時(shí)，一位房地產(chǎn)評論員告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“一方面是市場大環(huán)境所致，另一方面，每年第四季度，尤其是11月、12月都是各家房企全力沖刺業(yè)績的關(guān)鍵時(shí)段，不惜采用降價(jià)促銷等手段，但國瑞置業(yè)去年這兩個(gè)月的業(yè)績表現(xiàn)卻未達(dá)預(yù)期。”

數(shù)據(jù)顯示，2019年11月和12月，國瑞置業(yè)的簽約銷售金額分別為17.9億元和45.76億元，同比下降幅度分別是49.1%和38.71%，而前10個(gè)月該公司的簽約銷售總額約175.49億元，同比增長60.56%。

國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在公布2019年銷售目標(biāo)的逾50家房地產(chǎn)企業(yè)中，有超過七成房企完成了年度目標(biāo)。

一半銷售額由北京貢獻(xiàn)

上述評論員進(jìn)一步指出，國瑞置業(yè)對北京市場的依賴，在一定程度上也影響了業(yè)績，因?yàn)榻鼉赡瓯本﹨^(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目受調(diào)控政策影響較大。

2019年半年報(bào)顯示，住宅方面，國瑞置業(yè)報(bào)告期內(nèi)銷售額128.28億元，北京貢獻(xiàn)了66.87億元，占比52.1%;排名第二、第三的分別是蘇州、崇明島，銷售金額分別為14.13億元和7.31億元，占比分別為11%和5.7%。

商業(yè)方面，國瑞置業(yè)瑞目前擁有12個(gè)投資物業(yè)，其中5個(gè)位于北京;公司總租金收入2.85億元，2.6億元是由北京項(xiàng)目所貢獻(xiàn)。

不過，從土地儲備來看，國瑞置業(yè)在京津冀地區(qū)的土地儲備似乎所剩不多。2019年中報(bào)顯示，截至6月30日，國瑞置業(yè)總土地儲備面積1608萬平方米，相應(yīng)貨值逾1200億元，平均土地成本2878元/平方米。從城市群分布上看，京津冀、粵港灣、長三角區(qū)域占比分別為23%、21%和9%。

而在2019年中期業(yè)績會上，國瑞置業(yè)曾表示，2019年重點(diǎn)工作為降負(fù)債，下半年公司不會新增土儲。未來將降低招拍掛土地的獲取，增加收并購方式獲取土儲，減低對資金的壓力。

凈資本負(fù)債比率高達(dá)147%

那么，國瑞置業(yè)的資金狀況如何呢?數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月30日，國瑞置業(yè)的總負(fù)債為619.82億元，與2014年同期的177.37億元相比增長了2.49倍;凈資本負(fù)債比率為147%，而據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2019年上半年上市房企這個(gè)數(shù)據(jù)的平均水平為117.7%。

為緩解資金壓力，國瑞置業(yè)2019年進(jìn)行了高成本發(fā)債融資。2019年2月和3月，國瑞置業(yè)共發(fā)行了4.55億美元的優(yōu)先票據(jù)，票面利率13.5%，融資主要用途為“借新還舊”。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認(rèn)為：“國瑞置業(yè)屬于中小型房企，市場區(qū)域過于集中，負(fù)債率較高，經(jīng)營的穩(wěn)健性和可持續(xù)增長能力存在隱憂。”

還有業(yè)內(nèi)人士稱，國瑞置業(yè)的規(guī)模沒有做大，但頻發(fā)的投訴讓其品牌影響力也受到影響。近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會通報(bào)了2019年度北京市建設(shè)工程質(zhì)量投訴典型問題及處理情況，國瑞置業(yè)旗下昌平區(qū)國瑞熙院家園兩限房等項(xiàng)目因質(zhì)量問題被點(diǎn)名。

通報(bào)顯示，國瑞熙院家園兩限房項(xiàng)目存在的問題主要有：質(zhì)量行為方面建設(shè)單位質(zhì)量保修責(zé)任落實(shí)不到位，施工單位地面找平層、墊層厚度施工不符合設(shè)計(jì)要求，監(jiān)理人員簽署虛假的地面檢驗(yàn)批、分項(xiàng)驗(yàn)收記錄;實(shí)體質(zhì)量方面墻地面起沙、開裂、空鼓,開關(guān)面板安裝不規(guī)范，門窗框打膠開裂、脫落，地漏堵塞，暖氣不熱等。

北京國瑞熙墅也曾被業(yè)主投訴存在漏水、墻面所用施工材料不合格等問題，此外，還有業(yè)主還稱該項(xiàng)目存在虛假網(wǎng)簽情形。對此，國瑞置業(yè)給出的回應(yīng)是：對于業(yè)主們反應(yīng)的個(gè)體問題，項(xiàng)目公司將與業(yè)主保持溝通暢通，切切實(shí)實(shí)把業(yè)主訴求放心上，讓廣大業(yè)主放心入住。(記者 舒越)

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